Межевание территории это
Многие владельцы дач и земельных участков знают то, насколько ожесточенными могут быть споры с соседями. Иногда разрешить ситуацию можно только путем обращения в суд.
Но нужно понимать, что неприятные ситуации можно предотвратить, если вовремя определить границы территории, то есть произвести процедуру межевания.
В этой статье будет подробно рассказано о том, что это за процесс и для чего он производиться.
- Что это такое?
- Зачем оно нужно?
- Когда межевание будет обязательным?
- Заключение
Что это такое?
Межевание представляет собой процедуру определения границ земельного надела геодезическим способом. Данный процесс входит в государственную кадастровую деятельность и является одной из основ ГКН.
Основная цель межевания — установление границ участка земли. Процедура включает в себя несколько мероприятий, итогом которых станет юридическое оформление документов.
Зачем оно нужно?
Процедура требуется, когда возникает ряд ситуаций. К самым распространенным можно отнести следующие:
перераспределение земель;- уточнение границ угодий;
- оформление в собственность;
- прирезка;
- продажа;
- межевание дорогостоящих угодий;
- раздел территории, принадлежащей нескольким хозяевам.
Процесс заключается в том, что на место выезжают специалисты, работающие в геодезической компании. Определение границ территории осуществляется при помощи прибора, соединенного с Росреестром. По периметру участка вбивают колышки, соединяя их между собой шнуром.
Бумагу подписывает инженер, который выполнял измерения. Вернувшись в геодезическую компанию, специалист составляет план межевания. Собственник участка может забрать документ в назначенный день.
Перераспределение земель
Эта процедура требуется, если нужно создать участок, и при этом планируется заново распределить границы. Это возможно в двух случаях:
- существует участок. На его основе планируется сделать два или более новых.
- Есть два участка или более. Из них нужно создать один новый.
Стоит учесть, что процесс перераспределения может быть выполнен только с том случае, если территории смежные. Кроме того, земли не должны быть под арестом, на них не должны распространяться санкции.
Есть еще одно требование. Оно заключается в том, что земли должны быть зарегистрированы. Важно, чтобы сведения содержались в кадастре. Перераспределять можно только те участки, которые относятся к одной категории и к одному административному округу.
В процессе перераспределения не должны изменяться границы муниципальных земель.
Стоит отметить, что на самом деле перераспределение требуется достаточно редко.
Чаще всего к нему прибегают те собственники земель, которых не устраивает конфигурация участков. В этом случае, если все владельцы земель согласны, границы могут пересмотрены.
Перераспределение не потребует финансовых расходов, процесс выполняется в один шаг. Но процедура не может быть выполнена, если существует вероятность нарушения законодательства.
Например, территории, полученные по результатам межевания, не могут быть меньше или больше изначальных. Процесс запрещен в случае наложения земель, либо, если после проведения процедуры может быть ограничен доступ к проезжей части.
Исключения могут составлять ситуации, когда требуется изменить кадастровый план всей территории. Например, такая потребность может возникнуть при застройке территории.
Уточнение границ земель
Если владелец участка закажет такую процедуру, инженер определит точные координаты поворотных точек. В ходе работ будет измерена площадь территории и конфигурация, а также местоположение участка относительно других.
Этот процесс очень важен для собственника участка.
Если рядом с территорией есть бесхозная земля, которая прилегает к описываемой, то возможно ее дооформление.
Оно выполняется во время процедуры (№171-ФЗ).
Процесс межевания входит в кадастровые работы, он подытоживает процедуру.
В результате проведенных изысканий создают электронную копию документа, этим занимается кадастровый инженер.
Документ направляют в кадастр недвижимости, а владельцу участка будет выдана на руки оригинал на бумаге. Документ дополняют актами, например, актом согласования границ с соседями.
Уточнение границ территории, которая была учтена ранее, может требоваться, если в государственный кадастр недвижимости необходимо внести изменения. Это возможно, если была выявлена кадастровая ошибка, возникшая при выполнении предыдущей процедуры межевания.
Если территория была расширена собственником одностороннем порядке, она может быть уменьшена.
Границы проверяют по решению суда, либо по инициативе, исходящей от регистрирующего или административного органа. Но при этом важно обращать внимание на срок исковой давности, о чем сказано в ст. 196 ГК РФ.
Важным моментом станет то, что повторную проверку границ необходимо обосновать. Для этого собственник территории должен подать стандартный пакет документов, приложив к нему одну из следующих бумаг:
- административный акт;
- решение суда;
- кадастровую выписку из Росреестра.
В одной из этих бумаг должно быть сказано о том, что требуется повторное межевание территории для определения точных координат поворотных точке.
Возможно, что процесс межевания ранее не проводился. В этом случае такой документ не обязательно предоставлять.
Когда часть территории планируется выкупить у юридического лица, например, у садового общества, то нужно приложить документы, которые бы подтвердили выкуп территории или проведение сделки.
При оформлении участка в собственность
Для того, чтобы зарегистрировать территорию в собственность, нужно провести межевание. Но важно учесть, что данное правило имеет ряд исключений.
Провести перерегистрацию при смене собственника или выполнить регистрацию в Росреестре, не имея сведения о координатах территории, можно в следующих ситуациях:
- участок планируется использовать как подсобное хозяйство, либо под дачу. Он нужен для индивидуального пользования (это может быть возведение частного дома или строительство гаража), занятий садоводством.
- На руках есть документы на участок, которые были выданы ранее без проведения процедуры определения границ. Территория была зарегистрирована в порядке, установленном законом.
- Если собственник владел территорией на основании права бессрочного (постоянного) пользования, а теперь желает ее оформить ее, перерегистрировав в собственность.
Межевание при продаже территории
Процедура обязательна с 2018 года.
До этой даты можно без труда реализовать участок.
Но нужно понимать, что наличие кадастрового паспорта станет гарантом отсутствия территориальных споров с соседями.
Если планируется продажа участка, то межевание лучше провести, поскольку это повысит его стоимость. Если на территории расположен дом, то мало кто купит участок, если его границы не были зафиксированы.
Определение границ при «прирезке»
«Прирезкой» считается территория, которой активно пользуются собственники основного участка. Она огорожена, но право частной собственности на нее не распространяется, ведь по документам владельцу территории была выделена меньшая площадь.
Оформление «прирезки» можно отнести к процедуре перераспределения земель (ст. 39.28, а также ст. 39.29 Земельного кодекса).
«Прирезку» можно оформить в следующих случаях:
- если участок находит в пределах территории, на которую был ранее оформлен договор о ее развитии.
- Чтобы исключить вклинивание, убрать изломанные границы. Но площадь участка не может быть увеличена более предельных размеров.
- Если участок в собственности, он предназначен для огородничества, садоводства и т.д. В этом случае площадь присоединяемой территории не должна превышать установленные предельные размеры участков.
- Территорию планируется отвести под капитальное строительство. Изъятие участка для государственных и муниципальных нужд (подробнее в ст. 49 Земельного Кодекса).
Элитные или дорогостоящие земли
Межевание таких территорий нужно делать обязательно. Стоимость 1 сотки постоянно растет, это выгодное капиталовложение. Кадастровый паспорт гарантирует сохранность земли, предотвратит захват собственности сторонними лицами.
К дорогостоящим землям можно отнести:
- территорию вокруг крупных и развитых городов. Здесь возводят капитальные строения, формируется пригород;
- элитные поселки, которые можно отнести к классу «люкс»;
- экологически-чистые территории. Спрос на такие земли очень велик.
Участок, принадлежащий нескольким хозяевам
В этом случае необходимо сделать выдел территории. Инженеры выполнят съемку общего участка и разделят его на части. Границы новых наделов будут официально узаконены.
Когда межевание будет обязательным?
Уточнение границ необходимо при наследовании и спорах с соседями, выделении доли из участка. Также процедура требуется, если планируется продажа земли.
Наличие кадастрового паспорта сделает собственность более привлекательной для покупателя, повысит стоимость 1 сотки. Межевание нужно, если планируется изменение границ в результате объединения двух территорий или перераспределения земель.
Заключение
Межевание нужно, если требуется изменить границы участка. Процедуру проводят кадастровые инженеры, имеющие лицензию на выполнение работ.
Наличие официально зарегистрированных границ повышает стоимость участка, защищает частную собственность от действий мошенников.
Смотрите видео по теме:
Источник: urexpert.online
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом со всеми элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам этого дома. Равно так же, как и лестничные площадки, чердак, крыша и прочее общее имущество. Так гласит ст. 36 ЖК РФ.
Однако для того, чтобы жители могли сказать, что земельный участок под домом принадлежит им, необходимо соблюсти два условия:
1. Земельный участок должен быть сформирован. То есть определены его границы и размер (проведена процедура межевания).
2. Земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. То есть ему должен быть присвоен кадастровый номер, после чего он должен быть занесен в кадастровый реестр.
Именно с момента формирования земельного участка (межевания) и постановки его на учет любой собственник дома может сказать – это земля нашего дома!
С этого момента собственники могут реализовывать свое право распоряжаться этой землей.
Порой жители ошибочно называют процедуру межевания и постановки на учет «приватизацией» земли. Это неправильно, потому что никакой передачи земли в собственность не происходит. Земля просто надлежащим образом оформляется.
ЕСЛИ ЗЕМЛЯ НЕ ОФОРМЛЕНА В СОБСТВЕННОСТЬ
1. Жители (собственники) не вправе распоряжаться земельным участком.
2. С учетом градостроительных нормативов на нем без согласия жителей близлежащих домов могут быть размещены объекты капитального строительства (магазин, кафе, сауна) или временные объекты (металлические гаражи, автостоянка и др.).
3. Жилой дом не сможет участвовать в различных программах и получить денежные средства из бюджета (например, принять участие в программе благоустройства придомовой территории).
4. Юридически отсутствуют основания требовать с управляющих компаний благоустройства и уборки дворовой территории.
ЧТО ДАЕТ МЕЖЕВАНИЕ
1. Межевание поможет спасти свои дворы от точечной застройки.
2. Жители будут точно знать границы своих владений, за что платят, какую территорию содержат и требовать от управляющей организации содержания этого имущества.
3. Появится законное право распоряжаться своей землей, использовать ее по своему усмотрению и даже получать денежные средства для общедомовых нужд.
4. Организовать по своему усмотрению зоны отдыха, детские площадки и т. п.
5. В некоторых случаях возможно будет оградить территорию многоквартирного дома, установив шлагбаум при въезде, и тем самым ограничить нахождение посторонних лиц в своем дворе.
Обязанность проведения межевания участков МКД возложена на органы местного самоуправления.
Законодательством предусмотрено планомерное формирование всех участков под МКД. Такие работы проводятся согласно утвержденным планам-графикам, поэтому можно вообще ничего не делать, а просто дожидаться, когда будет исполнена программа.
Однако такие программы, как правило, финансируются по остаточному принципу. Поэтому ждать придется долго. А в связи с тем, что действующее законодательство обладает особенностью меняться в сторону сокращения норм земельного участка под МКД, совершенно не факт, что через три года оформленный земельный участок под домом будет такого же размера, как если бы вы оформляли его сейчас.
Поэтому необходимо проявить активность.
ПРОЦЕДУРА ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя 2 этапа:
1) Подготовка и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории относится к компетенции органов местного самоуправления. Утверждаются проекты главой местной администрации с соблюдением процедуры публичных слушаний.
2) Выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка. Проведение этих работ осуществляется кадастровым инженером. В результате кадастровых работ кадастровый инженер выдает межевой план, технический план, акт обследования.
ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ОФОРМИТЬ ПРИДОМОВУЮ ТЕРРИТОРИЮ
Для оформления придомовой территории (если территория еще не отмежевана) необходимо обратиться в полномочный орган местной власти. Такой орган может называться, к примеру, департамент городского имущества или отдел межевания застроенных территорий, или департамент регулирования земельных отношений. Название и время работы можно узнать по телефонам администрации вашего города.
| Несмотря на то, что по закону проведение межевания земельного участка под МКД – это обязанность властей, на деле (из-за отсутствия бюджетных средств) все-таки нередки случаи, когда, не дождавшись действий со стороны власти, собственники самостоятельно выступают в роли заказчика и плательщика услуг по оформлению своего участка. Поэтому отвергать этот вариант событий тоже нельзя. |
Заявление о формировании придомовой территории многоквартирного дома может подать любой из собственников квартир в доме (так гласит Постановление КС РФ от 28.05.2010 года № 12-П).
Процедура подачи заявления простая и обычно выглядит следующим образом: при обращении специалист отдела межевания прямо при вас составляет заявление по установленной в администрации форме, которое вам надо будет только подписать. Полномочный орган (департамент, Главархитектура, отдел межевания и т. п.) на основании обращения заинтересованных лиц, либо по своей инициативе (в рамках принятой и действующей в муниципалитете программы) готовит проект планировки территории и проект межевания.
Обычно это проект межевания сразу всего квартала.
|
Справка Проект межевания территорий разрабатывается в соответствии с градостроительным регламентом правил землепользования и застройки с целью обоснования оптимальных размеров и границ земельных участков. При разработке проекта межевания территорий должно быть обеспечено соблюдение следующих требований: – границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним; – границы существующих землепользований при разработке плана межевания не подлежат изменению. За исключением случаев изъятия земель для государственных и общественных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков; – межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования. |
Далее городская администрация назначает публичные слушания. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется законодательством субъекта с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса.
Информация о проведении публичных слушаний официально размещается для всеобщего обозрения (обычно это официальные СМИ администрации и/или соответствующий официальный сайт). На публичных слушаниях любое заинтересованное лицо вправе внести замечания по проекту.
Это время для активных действий! Поскольку именно на публичных слушаниях жители дома реально могут участвовать в формировании своего земельного участка.
По результатам публичных слушаний утверждается итоговый протокол. (Пример итогового протокола – в Приложении). После проведения публичных слушаний глава администрации своим постановлением утверждает проект межевания. Постановление также официально опубликовывается.
Далее проводятся землеустроительные работы кадастровым инженером. Как правило, эти работы осуществляет выигравшая муниципальный контракт подрядная организация. Как результат– земельный участок под МКД ставится на кадастровый учет.
После этого любой собственник может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и получить кадастровую выписку о земельном участке с планом земельного участка. Все – теперь можно принимать решения по использованию своего имущества.
Процесс оформления земельного участка длительный и склонен переходить в вялотекущую стадию. Это происходит из-за того, что решение практически всех вопросов зависит не от жителей дома, а от чиновников. Вот почему важно держать этот процесс на постоянном контроле.
Полную инструкцию «Межевание придомовой территории» вы можете скачать на сайте Центра защиты прав граждан «Справедливая Россия».
Источник: domsovet.tv
Что это такое?
Проект межевания территории (ПМТ) – особый вид градостроительной документации, которая разрабатывается в соответствии с определёнными видами деятельности, требующими внутреннего межевание участка. Оно отличается от межевания с целью выдела и не определяется в кадастровых записях.
Благодаря межеванию территорий создаётся разметка местности, на которой планируется строительство или проведение других работ с учётом создания структуры на местности. То есть если общий участок подлежит разделению на наиболее дробные части – возникает потребность в составлении ПМТ.
В основание составления проекта входит информация из градостроительного и архитектурного планов, которые определяют возможности для переноса на местность замыслов застройщика. Этот документ координирует их действия, создавая их согласованность и гармоничное сочетание действий.
Сведения из ПМТ доступны для всех интересующихся граждан. Специализированные геодезические отделы в составе архитектурных управлений муниципалитетов выставляют всю информацию на сайты для ознакомления с ними.
Проект планировки территории (ППТ) – также относится к градостроительной документации. Непосредственно связан с проектом межевания, но в отличие от него имеет более подробные характеристики, опираясь на мельчайшие детали сведений, которые учитывают оптимальный эффект от планируемых на участке работ и сведение к минимуму рисков ошибок при проведении строительства.
Кроме этого ППТ содержит данные, выходящие за пределы участка, на котором планируются внутренние межевые работы, он охватывает комплексный контекст, в который должны вписаться застройки участка.
Этот документ создаётся совместно с проектом межевания, но включает в себя некоторые дополнительные и достаточно важные сведения, на основании анализа которых впоследствии возможно провести межевание. К их числу относятся:
- чертежи линейных объектов;
- объектов инфраструктуры;
- объектов капитального строительства.
Зачем нужны ПМТ и ППТ?
Обозначенные проекты используются при создании предварительной деятельности по подготовке участка к строительным работам. Документы могут использоваться не только на вновь выделенных пустых участках, но и на участках с уже развитой структурой.
Если строительные работы планируются на пустом участке – то воля застройщика практически не имеет ограничений. Однако и здесь придётся учитывать структуру почв и возможность застройки в соответствии с теми или иными её особенностями. Практически каждый собственник знает, что особенности земель могут стать препятствием к его максимальной загруженности капитальными строениями.
Кроме того, в некоторых случаях выделенные участки должны гармонично сочетать в себе все имеющиеся строения и объекты в едином стиле, определённом градостроительным контекстом. Данная функция вменяется этим важным проектным документам, обязанным предусмотреть все нюансы будущего строительства.
Не менее важную функцию несут проекты в планировании строительных работ на территории с уже возведёнными капитальными строениями. Здесь роль проектировочных работ будет особая – грамотно вписать в уже имеющуюся градостроительную структуру новые здания.
Кроме конкретных целей, которые преследует создание проектов, они несут в себе общую функцию системной организации строительства.
Столичные и краевые, а также некоторые областные городские массивы, где земли под строительство отличаются предельно высокими ценами, в погоне за прибылью могут допускать нарушения в эксплуатации земель под зданиями застроек.
В таких городах как Москва и Санкт-Петербург, подобных нарушений уже достаточно много. Для этих городов предусмотрены максимально высокие требования к разработке проектов межевания и планировки, чтобы их посредством не только соблюдать требуемый регламент, но и корректировать имеющиеся недочёты.
В каких случаях могут понадобиться проекты?
Кроме строительства, межевой проект используется во всех случаях разделения участка на более мелкие части без выдела и без постановки этих частей на кадастровый учёт. Соответственно он может потребоваться:
- При определении границ пользования долей земельного участка в общей долевой собственности производится разметка общего массива на отдельные части.
- Отчуждённая в результате установления обременения часть участка отграничивается от общей территории.
Но в данных случаях проекты оформляются по желанию собственников. Они могут понадобиться и придать эксплуатации земель максимальную эффективность, но обязательными к применению не являются.
Кроме этого возникает взаимообусловленность необходимости одного проекта для создания другого. Они несут различную информацию. Основные сведения, представленные проектом планировки, являются вспомогательным инструментом для создания ПМТ. А также – наоборот. В силу этой неразрывной взаимной связи, проекты необходимо согласовывать между собой.
ПМТ и ППТ поможет в решении земельных споров о границах земельного участка.
Состав сведений
Содержание проектной информацииимеет характер норматива. ПМТ включает в себя текстовую и картографическую часть. В текстовой части центральным звеном является таблица, она заключается в подробном описательно-информационном сообщении, характеризующем основные тенденции проектируемого на местности межевания. В неё включены следующие разделы:
- Основные положения.
- Основные и частные резолюции к составлению текстовой и картографической частей.
- Разделы текстовой и картографической части ПМТ, которые занимают значительный объём проекта и состоят из отдельных пунктов и подпунктов.
- Содержание.
Проект начинается с титульного листа, где указаны сведения об исполнителе работ и представлены краткие обзорные данные о её структуре и содержании. К проекту прилагаются отдельные сведения в виде приложений, и приобщается пояснительная записка.
В их содержании определены нюансы, которые не являются основополагающими в проектировании, но могут стать полезными. Кроме этого приложения дают информацию о правовой базе, на основании которой разрабатывался проект.
Она воспроизводится в бумажном варианте. Электронный носитель для её создания является базовой системой, с него копируется контекст участка в актуальном содержании, отражающем существующее положение дел на момент составления проекта.
Новая проектная информация отражает существующий потенциально или идеально контекст, поэтому он наносится на копию интерактивной карты специализированными топографическими знаками.
По требованию, проектная информация наносится на картографическую основу вручную, всегда – в синем цвете, с соблюдением всех правил, указанных в качестве требований к подготовке проекта.
Требования к подготовке
Проект составляется на основании нормативов и требований, определяемым Федеральным законом. Он опирается на Приказ Минэкономразвития России от 03.08.2011 N388.
Пункты по подготовке ПМТ включают в себя ряд положений:
- Правила составления карты.
- Использование формата листа А-4.
- Использование соответствующих канцелярских принадлежностей.
- Использование только русского языка.
- Правила нумерации листов и использование только арабских цифр.
- Специальные правила для переноса сведений на следующий лист.
- Пункты проекта.
- Общий объём текста.
- Правила подготовки ПМТ.
Обозначенные требования формируют стандартные процедуры оформления данных в ПМТ по ряду информационных данных:
- данные о заказчике и исполнителе;
- по содержанию пояснительной записки;
- по кадастровым (исходным) данным участка;
- по кадастровым данным о частях участка, подлежащих проектированию;
- сведения о допуске к участку специалистов;
- по графическому плану;
- по приложениям.
Порядок подготовки
Проект межевания вы можете заказать в местной администрации, где должен находиться комитет по градостроительству. Он уполномочен на планирование архитектурных работ и, в том числе – на изготовление межевого проекта.
Он обеспечен соответствующими квалифицированными специалистами и лицензирован в соответствии с требованиями государственного законодательства. Он полностью берёт на себя ответственность за выполнение проекта. В Москве, утверждение проектной документации осуществляется в Главном Архитектурно-Планировочном Управлении.
Для подготовки ПМТ вам придётся провести его согласование. Подготовьте пакет документов:
- проект планирования территории;
- эскиз генерального плана земельного участка (со схемами коммуникаций);
- кадастровый паспорт участка;
- топографическую съёмку на участок.
Думая о том, кто может выполнять эту работу, знайте, что утвердить ваш проект должен глава местного исполкома (администрации), по месту нахождения земельного объекта, предназначенного под проектируемые работы. Ему представляется заявление, поданное собственником участка, либо решение комиссии от архитектурного или градостроительного комитета, ответственного за подготовку ПМТ.
Согласование проекта делается путём слушаний на основании проведения квалификационной комиссией соответствующей проверки. Требованием к согласованию являются технические соответствия планируемым характеристикам, а также – общий градостроительный (муниципальный) план, представленный в топографическом виде.
Результат слушаний вынесет решение по вопросу. Оно может быть как положительным, так и отрицательным, что обусловлено объективным характером положения в планируемой к проектированию земельной зоне. Здесь важно рассмотрение ряда факторов, которые могут оказать влияние на сейсмические процессы и на целостный фон ландшафта.
При наличии отрицательного постановления, мотивы отказа будут подробно изложены отдельными пунктами и подкреплены экспертными заключениями.
При наличии ошибок или недоработок в проекте, которые выявились после его подготовки и утверждения, к проекту приобщается доработанный дополнительный документ, куда вносятся необходимые изменения. Сам проект не переделывается.
Для подготовки ПМТ вы можете обратиться к посреднику юристу, который примет на себя ваши хлопоты. В таком случае к перечисленным документам нужно приложить доверенность на представителя, оформленную в нотариальной конторе.
Сроки выполнения 30 дней, в это время административная комиссия проверит соответствие участка под планируемые работы и определит дату слушания. После вынесенного постановления, о нём должно быть сообщено в течение 3 дней.
Подготовка проекта межевания осуществляется в среднем от 4 до 7 месяцев, в зависимости от сложности проводимых работ. Если одновременно выполняются оба проекта – сроки будут существенно увеличены.
При обращении к услугам посредника, подготовка проекта межевания в лицензированных компаниях оценивается от 30 000 рублей, остальные элементы, необходимые для подготовки проекта, рассчитываются дополнительно. Нужно ли межевание земельного участка — читай тут.
Подробная инструкция
Этот проект является основой для формирования на его базисе проекта межевания и изготавливается аналогично. Основанием для его изготовления станет ваше заявление в органы местной власти. Он должен быть подготовлен, прежде чем вы приступите к подготовке проекта межевания или совместно с ним.
Если вы подаёте заявление в местную администрацию на подготовку обоих проектов – то алгоритм действий будет одинаков для межевого плана и проекта планировки, как одного из этапов создания целостной базовой картины для последующего размежевания территорий с учётом данных, указанных в планировании.
Так как ППТ является базовым, то прежде чем приступать к его подготовке, необходимо выяснить, разрешён ли на вашем участке планируемый вид застройки в соответствии с Генпланом. Если разрешён – вы можете подать заявление в органы власти о подготовке проекта.
Имейте в виду, что изготовление проекта планирования имеет правовую силу практически равную выданному вам разрешению на строительство. Поэтому к его изготовлению муниципалитет подходит особенно внимательно.
Соответственно, для создания ППТ вам придётся собрать большое количество документов. К ним относятся:
- архитектурно-планировочное задание;
- справка о подключении к энергосетям;
- техническое задание на проектирование;
- градостроительное заключение;
- топографическая съёмка;
- правоустанавливающие документы на участок.
Кроме этого могут затребовать другие документы в соответствии со спецификой целей планирования. К этим документам нужно будет приложить разрешение администрации после того как оно будет выдано.
Согласование должно быть произведено:
- с администрацией муниципалитета;
- главным архитектором;
- инженерными службами.
В некоторых случаях могут затребовать согласование с комитетом по делам культурного наследия и отделом по охране природных ресурсов. Согласование выполняется заказчиком.
Сроки исполнения и стоимость работ зависит от площади территории, на которую составляется ППТ. Для многоэтажного жилья ППТ на участки:
- до 5 Га – 400 000 рублей всего – срок 20 рабочих дней;
- 5-20 Га – 80 000 рублей за 1 Га – срок 25 рабочих дней;
- 20-50 Га – 75 000 рублей за 1 Га – срок 25 рабочих дней;
- более 50 Га – 65 000 рублей за 1 Га – срок 30 рабочих дней.
Для дачных посёлков и малоэтажных зданий:
- до 10 Га – 350 000 рублей всего – срок 20 рабочих дней;
- 10-50 Га – 32 000 рублей за 1 Га – срок 25 рабочих дней;
- более 50 Га – 30 000 рублей за 1 Га – срок 30 рабочих дней.
Стоимость указана без учёта НДС.
Образец проекта межевания вы можете скачать отсюда.
А образец проекта планировки здесь.
Заключение
Как видно процесс подготовки ПМТ и ППТ достаточно трудоёмок, но его важность сложно переоценить, особенно если дело касается крупномасштабных застроек.
А при возведении новостроек – стоимость работ входит в общую стоимость предоставляемых жильцам квартир. При участии в долевом строительстве в первую очередь необходимо проверять у застройщика наличие ППТ, без которого он не имеет права приобретать инвестиции на будущее строительство
Источник: lawyer-consult.ru
Зачем нужно межевание территории
Существует множество ситуаций, когда необходимо уточнение границ земельного участка:
- Формирование нового надела.
- Неточное установление границ.
- Разделение, выделение, объединение участков.
Зачем нужно межевание? В случаях, когда собственнику необходимо уточнение границ земельного участка, знать, где проходят границы его владений, проводится непосредственное межевание участка. Это делается не из праздного любопытства. Профессиональное межевание земли производится при совершении различных сделок с недвижимостью.
Что такое межевание земельного участка? До 2001 года действующим законодательством не было предусмотрено уточнение местоположения границ и площади земельного участка. Даже после его введения, проведение межевания осуществлялось по землеустроительной карте без выезда бригады на местность.
При этомграницы земельного участка устанавливались неточно. Современное межевание участков с использованием картографического метода осуществляется очень редко.
Для чего нужно межевание? В соответствии с требованиями действующего законодательства, при совершении сделок собственники должны сначала зарегистрировать объект недвижимости в государственном реестре. После первичной регистрации данного участка вступает в силу договор аренды либо земля переходит во владение другого лица.
Первичная регистрация невозможна без межевания границ земельного участка. На основании уточнённых границ, а также готового кадастрового плана вносятся данные в ЕГРП.
Межевание границ земельных участков в личных целях
В соответствии с «дачной амнистией», не всегда имеется необходимость в проведении межевания. Например, подробная техническая документация с описанием участка не требуется в следующих случаях:
- постройка гаража;
- дачи;
- огорода;
- сада;
- регистрация прав на землю для индивидуального жилищного строительства.
При оформлении земли для ведения хозяйства такого типа и дальнейшего распоряжения ею не обязательно требуется межевание территории.
Однако, многие владельцы участков делают межеваниене для регистрации в государственном реестре, а лично для себя. Такая необходимость возникает при межевых спорах между соседями. Какправило, документы, которыми владеют собственники, часто противоречат друг другу, наблюдается своеобразное наложение участков. При этом обязательнонужно делать межевание.
Чаще всего споры возникают при строительстве гаражей, дачных коттеджей и пр. Независимый эксперт проводит межевание в присутствии смежных землепользователей. Оформление полученных результатов без присутствия одной из сторон производится, если неизвестно местонахождение соседа.
Именно собственник, заказавший межевание земельного участка и уточнение границ, зачастую оказывается прав, что даёт ему возможность восстановить справедливость. Границы, установленные официально, впоследствии трудно оспорить.
Купив новый участок земли, также рекомендуется определить его настоящие границы. Ведь купленный надел зачастую обладает устаревшей документацией, поэтому он должен межеваться.
Порядок проведения межевания земельного участка
Не все владельцы знают,как провести межевание земельного участка и для чего оно нужно. В перечне кадастровых работ межевание земельного участка занимает ведущие позиции. Как сделать межевание земельного участка? В процессе выполнения данных мероприятий работникам необходимо производить следующие действия:
- Произвести инструментальные работы на местности.
- Разработать новые геодезические карты.
- Проанализировать имеющиеся и вновь созданные документы.
Как проходит процедура межевания? Перед проведением обязательных мероприятий, специалисты накапливают и сопоставляют все данные, которые имеются у владельца земли. Это бумаги, подтверждающие право собственности, картографические документы.
Непосредственное геодезическое уточнение границ земельного участка в полевых условиях, порядок действий:
- проверка состояния опорных точек, установленных для фиксации на местности в соответствии с общегосударственной кадастровой системой координат (металлические трубы, забетонированные в земле);
- обследование имеющихся границ между соседними участками;
- выяснение состояния межевых ориентиров.
Владельцы смежных наделов должны быть уведомлены заранее (за один месяц) о том, что будет проводиться межевание территории с целью уточнить границы.
Во избежание служебных неточностей и злоупотреблений, которые могут произойти в процессе работ, в обязанность кадастрового инженера входит оповещение всех участников смежного пользования землей.
Заказчик работ может давать адреса, где могут находиться их соседи. В госреестре также имеются сведения об их местонахождении.
Последовательность геодезических работ
Как проверить границы изаказать межеваниетерритории? После того, как былиоповещены соседи, кадастровые инженеры начинают прямую деятельность по уточнению границ, проводится межеваниеземельных наделов.
Процедура межевания земельного участка начинается со следующих действий:
- Определение опорной межевой сети.
- Фиксация межевых знаков.
- Кадастровая съемка земельного участка.
- Замер земельного участка.
Результаты, полученные в процессе проведенных работ, согласовываются с соседями и только после этого составляется межевой план. Данный документ содержит следующие сведения:
- расположение границ исследуемой земли и смежных территорий;
- площадь данного участка;
- указание методики, при помощи которой были установлены новые границы и габариты;
- обозначение прохождения сервитутов;
- согласование новых границ с владельцами смежных наделов;
- какое изменение и почему получили межующие земли.
Кто делает межевание территории и где заказывать уточнение границ земельного участка
Кадастровое межевание производится кадастровыми инженерными работниками, которые обладают квалификационным сертификатом. Наличие данного документа даёт право на сотрудничество с организациями, занимающимися геодезическими изысканиями на местности.
Межевание что это и для чего оно проводится? Современное землеустройство является доходным бизнесом. В связи с этим, существует большое количество предложений по предоставлению подобных услуг. Уточнение границ земельного участка это ответственный процесс, поэтому важно не ошибиться при выборе сервисной компании и человека, который будет исследовать уточняемый земельный надел.
Границы, которые определены с ошибками, могут пересечься с соседними землями. Значит этот оформляемый объект невозможно будет поставить на кадастровый учёт.
Стоимость официального межевания земельных участков
Как проводится расчёт оплаты за кадастровое межевание?При этом используются специальные методики. За основу берутся такие показатели, как цена за нормочас и трудоёмкость выполненных работ. Определение цены за один нормочас — для этого берётся заработная плата конкретного исполнителя.
Чтобы рассчитать трудоёмкость, используются сложные таблицы, где указаны все работы по видам и факторам, усложняющим условия их проведения (число точек координат, объём межевого плана, протяжённость линий разграничения, габариты и пр.).
Расчёт делается на основе описанной методики только в том случае, если работы берутся выполнять организации, которые работают под патронатом госреестра. Кадастровый работник, проводивший работы от независимой фирмы, выставляет расценки на межевание земель по своему усмотрению.
От чего зависит цена на частные работы
Как оформить быстросделанный межевой план? Специализированные независимые компании предоставляют услуги по составлению межевого плана. Цена данного документа под ключ состоит из стоимости следующих показателей:
- Формирование нового участка.
- Раздел имеющегося надела.
- Объединение двух или нескольких земель.
Как происходит расчёт стоимости кадастровых услуг? При разработке межевого плана подготавливаются детализированные прайсы, где описывается каждое действие. Большое значение имеют размеры земельных наделов, их количество, выполненный объём работ.
Несмотря на усилия государства по сдерживанию цен на кадастровую деятельность (принимаются соответствующие законы), реальная стоимость данных мероприятий находится в прямой зависимости от её трудоёмкости.
Использование современного дорогостоящего программирования, также, как прочих дополнительных услуг также даёт значительное увеличение цены на данные услуги.
Источник: MirKadastra.ru