Перепланировка дачного дома
После перепланировки дачи получился отдельный санузел. Внутренняя отделка санузла — пластиковые декоративные панели с рисунком коричневого оттенка. Панели специально предназначены для установки во влажных зонах. Они легко моются. Проводка труб холодной и горячей воды — наружная, по стене, коллекторная. То есть к каждой точке водоразбора подведена отдельная труба от коллектора. | На фото — коллектор горячей и холодной воды, подключение бойлера для горячей воды. Коллектор нужен для того, чтобы вода не обожгла, когда кто-то моется в душевой кабине и в этот момент включили кран на кухне. Коллектор собран таким образом, что из всей системы можно сбросить Горячую и холодную воду всего одним краном. Воду нужно сбрасывать когда вы уезжаете в город зимой, чтобы трубы не замерзли и остались целыми. |
|
Покрытие пола — эмаль алкидная, износостойкая, водооталкивающая. Она хорошо впитывается и не дает плесени, грибку и воде проникать внутрь половой доски. Подходит для нанесения на окрашенные и неокрашенные поверхности. | На фото: электрический радиатор, установлен немного левее, чем требует СНиП, но это сделано по просьбе Заказчика, так как в этом месте будет стоять стиральная машина. Пол покрыт краской |
Источник: stroimdom47.ru Общие положенияВладельцы частных домов прекрасно знают, что, кроме документов, подтверждающих право собственности на этот вид недвижимости, у них есть еще и другие, отражающие в виде чертежей внутреннюю конфигурацию жилья.
Следовательно, эти работы требуют специального оформления, а зачастую, и согласования или получения разрешения на них. Такой порядок перепланировки установлен, исходя из безопасности всех проживающих в данном доме, поскольку вмешательство в конструкцию здания или инженерных сетей может стать причиной обрушения иди других несчастных случаев. Это требует выполнения перепланировки под контролем соответствующих органов, которые действуют в соответствии с законодательством, в частности, Жилищным кодексом РФ. Что это такоеПод перепланировкой следует понимать изменение конфигурации внутренних помещений за счет переноса, демонтажа или возведения новых стен и перегородок. Перепланировка отличается от реконструкции, под понятие которой подходят следующие виды работ:
Также внутренние работы могут быть по сути переоборудованием. К этому понятию можно отнести:
Несмотря на такие отличия между всеми этими видами работ, каждая из них относится к технически сложным, а поэтому требует предварительного согласования с компетентными органами и должна отражаться в технической документации дома. Всегда ли надо оформлятьНе любая перепланировка дачного дома должна оформляться в установленном законом порядке.
Обычно у человека есть специальный документ о праве собственности на дом, а также техпаспорт строения в БТИ. Если же строение представляет собой легкий деревянный дом, не поставленный на учет, то его перепланировку собственник может производить на свое усмотрение. Но подведение к нему сетей коммуникации (водоснабжения, канализации, газоснабжения) все равно потребует предварительного составления проекта. Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»Куда обращаться
Как согласовать перепланировку дачного домаПрежде, чем подать заявление на перепланировку, собственнику придется похлопотать, собирая необходимые документы. Пока не будут соблюдены все условия, Жилинспекция не выдаст разрешение на работы по переустройству дома. Требуемые условияДля перепланировки дачных домов существуют определенные условия, которые обязательно должны быть соблюдены в ходе выполнения работ:
Что надо делатьПрежде всего, собственник должен четко определить, какие именно изменения он хочет внести в конфигурацию своего дома. Лучше, если человек сможет точно объяснить, какую перегородку он хочет убрать или на сколько сантиметров передвинуть, как будут располагаться новые дверные проемы и т.д. Затем следует действовать поэтапно:
Необходимые документыДля согласования перепланировки в Жилинспекции требуется составить заявление. При обращении в этот орган вам выдадут специальный бланк, который нужно заполнить. К заявлению следует приложить пакет документов:
Нужен ли проектЕсли предстоит сложная перепланировка дачного дома, потребуется проект. Он будет необходим при:
В случае несложных изменений достаточно будет эскиза. Предварительную консультацию по этому вопросу можно получить у сотрудников Жилинспекции или в проектном бюро.
Это крайне важно для последующего согласования проекта. СтоимостьСтоимость перепланировки зависит от нескольких показателей:
Совершенно бесплатно выполнить перепланировку не получится. Сравнительно недорого она выйдет, если достаточно будет эскиза и все инстанции собственник будет обходить самостоятельно. Необходимость проекта и участие фирмы-посредника делает стоимость перепланировки на порядок дороже. Приблизительные цены представлены в таблице:
Несмотря на удорожание перепланировки с привлечением фирмы-посредника, иногда есть смысл обратиться к профессионалам. Так вы сэкономите время и максимально снизите риск отказа в согласовании. Особенности согласованияВ дачном доме без согласования можно проводить следующие виды работ:
На что обратить вниманиеНекоторые виды перепланировки не удастся согласовать и получить на них разрешение, поскольку они противоречат законодательству:
Какими законами регулируется
Данным вопросам посвящены статьи:
Все работы не должны нарушать нормативы для жилых помещений, указанных в СанПиН № 2.1.2.2645-10. Вопросы и ответыЧто будет при самовольных действияхПри обнаружении самовольной перепланировки (а такое рано или поздно все равно произойдет) на собственника жилья будет наложен штраф. Его обяжут узаконить внесенные в конфигурацию помещения изменения. Для этого собственнику придется обращаться в суд, собрав предварительно все те документы, которые требуются при согласовании перепланировки. Но результат может быть неутешительным для владельца дома. Часто перепланировка нарушает какое-либо требование безопасности, поэтому суд не может признать ее законной и обязует собственника вернуть жилье в первоначальный вид. Это большие финансовые потери, не говоря уж о психологической стороне этого процесса. Поэтому изначально лучше выбирать оформление перепланировки до ее свершения. Как узаконить после проведенных работУзаконить самовольную перепланировку можно. Для начала следует собрать все необходимые документы, как для согласования изменений, и добавить к ним техническое заключение о безопасности и допустимости всех выполненных работ.
Все документы подаются в Жилинспекцию, где заполняется соответствующее заявление. Жилинспекция выдаст разрешение на узаконивание перепланировки. Если же она отказывает в этом, можно обратиться в суд. Но в случае изменений, противоречащих законодательству, он вряд ли окажется на вашей стороне, а издержки придется заплатить вам, как и штраф. Когда необходимо разрешение соседей
Но при этом важно учитывать мнение зарегистрированных в данном доме совершеннолетних граждан (если разрешена регистрация в этом доме и имеется домовая книга).
Если один из собственников выполнил перепланировку самовольно и это ущемляет интересы других, то они вправе подать на него в суд. Надо ли оформлять, если пристроили комнатуЛюбая пристройка к дому, в том числе и комната, попадает под понятие реконструкции задания. При этом меняется его площадь и внешний вид фасада, а также конфигурация инженерных сетей. Пристройка совершается с разрешения органов градостроительства и с полным пакетом документов, среди которых не только сам проект, но и его согласование с Водоканалом, Электросетями, Газовой службой, МЧС и др. Можно ли воспользоваться материнским капиталом
Единственное направление, в котором можно использовать эти средства – улучшение жилищных условий, под которыми понимается увеличение жилой площади дома. Можно ли при перепланировке объединить кухню и комнату? Узнайте тут. Является ли утепление лоджии перепланировкой? Читайте далее. Источник: urpravo24.ru Правовые нормыЗаконодательно перепланировка и переустройство дома являются различными понятиями. В первом случае предполагается обычное изменение конфигурации внутренних помещений. Второй случай – это более сложные процессы, затрагивающие инженерные сети, сантехническое оборудование, полную замену или перенос сетей электроснабжения. В качестве примера изменения планировочных решений можно привести расширение жилых помещений за счет лоджий, коридоров или переноса стен. При ремонте могу быть выполнены действия по замене теплосетей, электропроводке, установка нового сантехнического оборудования. При этом все действия необходимо согласовать с соответствующими органами и внести изменения в технический паспорт объекта. Действия по перепланировке и переустройству могут проводиться отдельно друг от друга или одновременно, все зависит от требуемых изменений и состояния объекта. Например, при объединении ванной и санузла потребуется заменить канализационную и водопроводную системы, снести перегородку, перенести дверной проем. Все эти процессы перед их началом следует согласовать с соответствующими органами, подав пакет документации. После рассмотрения и принятия положительного решения можно начинать ремонт. Если было отказано, то все запланированные ранее процессы будут невозможными, придется внести изменения в проект, которые будут соответствовать указанным комментариям. Оформление и сбор документацииДля начала процесса по переобустройства загородного дома необходимо собрать пакет документации и согласовать его в специальных ведомствах. На это уходит довольно много времени, поэтому услугу рекомендуется сразу доверить опытным профессионалам. На основании поданной документации будет выдано решение, разрешающее или запрещающее проведение ремонта. Пакет включает в себя:
Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса, такой пакет документации является полным, органы, занимающиеся согласованием, не имеют права требовать другие документы. При подаче пакета заявитель получает на руки расписку о том, что документы были переданы в работу и в течение 5 рабочих дней будут рассмотрены. После принятия решения заявителю в течение трех дней выдается решение. Законом предусмотрено, что оно будет отправлено по почте на указанный при заявке адрес. Следующим шагом являются подготовка и выполнение работ по перепланировке и переустройству объекта. Порядок переустройстваПерепланировка дома или дачи – это сложный комплексный процесс, включающий в себя не только получение разрешения, но и проектирование, осуществление строительно-монтажных работ. При этом необходимо учитывать, что работы запрещено проводить в следующих случаях:
Для выполнения и внесения изменений в существующий проект используется предварительно согласованный порядок всех действий основанием является проектная документация. Учитываются все нюансы помещения или здания, особенности плит перекрытия, техническое состояние конструкций и другие факторы. Порядок действий зависит от запланированных работ и может включать в себя:
Порядок действия согласовывается с заказчиком работ также, как и перечень используемых материалов. Мы сотрудничаем только с проверенными поставщиками, что позволяет предложить нашим клиентам доступные цены и гарантировать качество используемых материалов. Почему выбирают насПредлагаем услуги по перепланировке и переустройству загородного дома, проводимые в полном соответствии с уставленным законодательством. Наша компания действует строго в правовом поле, перед началом строительства собирается необходимый пакет документации и разрабатывается проект. Следующим шагом является согласование проекта и получение разрешения на ремонтные работы. Все действия осуществляются квалифицированными специалистами, что гарантирует надежность и высокое качество выполняемых работ. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в том, что перепланировка или переустройство загородного дома будут проведены в строго соответствии с действующим законодательством, учитывая техническое состояние и назначение объекта. Компания «Дом и Ко» предлагает услуги по перепланировке и переустройству загородного дома. Нашим клиентам мы представляем следующие преимущества:
Грамотная перепланировка загородного дома предполагает предварительное исследование техсостояния конструкции и отдельных элементов здания, составление проектной документации. Перед тем, как начать работы, проект необходимо согласовать и утвердить, что соответствует действующему законодательству. Все выполняемые действия проводятся под обязательным контролем качества и соблюдения технологических процессов. Это гарантирует соответствие качеству и согласованному ранее проекту. Мастера компании «Дом и Ко» применяют оптимальные решения для перепланировки и переустройства загородной дачи. Мы осуществляем строительно-монтажные решения, соответствующие конструктивным особенностям здания и составленному ранее проекту. Заказать перепланировку можно по указанным телефонам или при личном обращении к нашим специалистам. Источник: domovic.ru
|