Строительство любого капитального объекта на любой территории должно осуществляться только после получения разрешения на этот процесс от властей. Если этого не выполнять, то такие сооружения будут относиться к самострою. Они являются незаконными, поэтому их владельцы непременно столкнуться с необходимостью нести ответственность за такое нарушение.
Понятие незаконных строений
Незаконные объекты представлены определенными сооружениями, возведение которых не было согласовано с властями конкретного региона.
Важно! Последствием такого нарушения выступает не только необходимость уплачивать значительные штрафы, но и нередко приходится вовсе сносить эти сооружения, так как они нарушают права других лиц или несут опасность для владельцев.
Сколько стоит узаконить самовольную постройку? Читайте по ссылке.
Что указывается в ст. 222 ГК
Основная информация относительно незаконных построек содержится в ст. 222 ГК.
На основании этого нормативного акта самовольным строением признается объект, который возведен без предварительного получения разрешения, с нарушениями градостроительных требований или построен на участке, который не предназначен для этих целей.
Какое наказание за незаконные постройки? Смотрите видео:
Незаконным признается строительство при соблюдении трех значимых условий:
отсутствие согласования;
участок предназначается для иных целей, нежели ИЖС;
строительство дома с нарушением основных строительных норм.
Начинать строительство допускается исключительно при соблюдении условий:
земля, на которой планируется осуществлять строительство, правильно оформлена на гражданина, поэтому он имеет возможность выполнять данные работы;
предварительно сформирован специальный проект строительства;
подготовлены необходимые документы на будущий дом;
получено разрешение на строительство в разных государственных учреждениях и местной администрации;
оформлен специальный орден, на основании которого разрешается выполнить земляные работы.
Как продлить разрешение на строительство? Пошаговая инструкция тут.
Вышеуказанные этапы являются обязательными, причем нередко занимают действительно много времени, но если отказаться даже от одного действия, то это приведет в будущем к тому, что строение будет признано незаконным, поэтому придется за него уплачивать штрафы.
Последствия самовольного строительства
Возведение дома без предварительного согласования и выполнения других необходимых действий может привести к разным негативным последствиям.
Гражданско-правовые последствия
В п. 3 ст. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности» говорится о том, что если строительство будет начато и проведено без предварительного согласования, то это выступает основанием для привлечения владельца к ответственности, заключающейся в разных действиях:
незаконное сооружение сносится, чтобы земля была приведена в первоначальное состояние;
выносится для этого соответствующее постановление суда;
даже если удалось владельцу зарегистрировать дом в Росреестре, при выявлении, что он построен с явными нарушениями,его все равно придется снести;
если земля принадлежит другому лицу, не давшему согласие на строительство, то строение придется снести в любом случае.
Административная ответственность
Дополнительно люди, нарушившие правила строительства, несут административную ответственность, поэтому обязаны уплачивать значительные штрафы.
Размер таких санкций полностью зависит от того, кем является нарушитель.
Размеры штрафов:
Для физлиц начисляется от 2 до 5 тыс. руб.
Если нарушителем являются должностные лица или ИП, то они уплачивают от 20 до 50 тыс. руб.
Представители разных компаний уплачивают штрафы от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб.
Как работает закон о незаконных постройках? Смотрите в этом видео:
Какие действия предпринимаются судом
Если разбирается в суде дело, имеющее отношение к незаконным постройкам, то если владелец такого строения не сможет предоставить разрешение на возведение дома, то это может стать основанием, чтобы физлицо получило отказ в праве на сооружение.
Во время проведения заседания выявляется, пытался ли человек предпринимать разные действия, способствующие официальной регистрации строения. Оценивается, кем и на основании каких документов было осуществлено строительство дома.
Заключение
Чтобы предотвратить необходимость уплачивать значительные штрафы и участвовать в судебных заседаниях, каждый человек должен серьезно относиться к процессу регистрации разных объектов.
Таким образом, незаконными признаются постройки, которые возводятся без предварительного согласования, на чужой земле или с разными нарушениями строительных норм.
Все эти факты легко раскрываются судом или разными работниками государственных органов.
Последствия возведения незаконного строения представлены в разных видах, поэтому нередко уплаты штрафов недостаточно, поэтому приходится сносить возведенные объекты.
