Жилье будущего

Едва переступив порог, вы чувствуете тепло. Умный дом давно изучил, что по вторникам вы возвращаетесь в семь, и прибавил температуру в батареях к вашему приходу. Отоплением, освещением и другими коммуникациями, а также всей техникой в доме можно управлять со смартфона.

Но зачем доставать телефон, если можно просто сказать: «Закрой дверь и выключи свет». Умный дом знает голоса всех членов семьи и распознаёт интонации: вот вы обратились к нему, а вот уже обсуждаете с женой, какое вино открыть к ужину. Кстати, откуда так вкусно пахнет?

Кухня

С точки зрения наших бабушек, появление на кухне микроволновки и мультиварки — это уже технологическое чудо. Но у технологий по-настоящему зверский аппетит — нас ждёт совсем иной кухонный ландшафт.

Вряд ли у каждой хозяйки вскоре будет роботизированный помощник типа Moley или Care-O-bot, но подход к приготовлению пищи и хранению продуктов точно изменится.

В 2015 году был представлен проект кухонного стола, который будет распознавать продукты, сообщать их калорийность и предлагать рецепты на их основе. Под гладкой столешницей — специальные индукционные катушки, здесь же можно приготовить нужное блюдо.

Реализация такого проекта не за горами. А уже сейчас на рынке есть интеллектуальные духовые шкафы с функцией отложенного старта и видеокамерами. Вы можете наблюдать с экрана телефона, как поджаривается курица к ужину, пока вы едете домой.

Холодильники станут компактнее и умнее. Двухметровому ящику не место на небольшой кухне (увы, из-за перенаселения квартиры в мегаполисах станут меньше).

Ещё в 2010 году на международном конкурсе промышленного дизайна Мэттью Гилбрайд (Matthew Gilbride) представил концепт модульной кухни, где полки выполняют одновременно роль холодильника, плиты и кондиционера.

Холодильник будет следить за вашим питанием. Электронные метки подскажут ему, какие продукты испортились, а какие вот-вот закончатся. Каждые два-три дня вы будете получать на смартфон актуальный список покупок.

Впрочем, ходить по магазинам современному человеку некогда. Через несколько лет онлайн-шопинг станет настолько привычным явлением, что пополнять продовольственные запасы и покупать бытовую химию можно будет нажатием одной кнопки.

Ванная

Известный футуролог Ян Пирсон (Ian Pearson) считает, что через 10–20 лет в ванной комнате будет больше сенсоров и датчиков, чем сейчас в некоторых лабораториях.

Встав на коврик перед туалетным столиком, человек сможет узнать свой вес, температуру тела, частоту сердечного ритма и другие параметры. Ведь уже продаются умные весы, которые в купе с мобильными приложениями помогают контролировать физиологические показатели организма.

Умное зеркало не только расскажет о состоянии здоровья, но и даст рекомендации по уходу за собой. Как замаскировать прыщик? Какой макияж сегодня лучше сделать? Прототип такого зеркала был представлен на выставке CES-2015.

Всё больше внимания будет уделяться экологии. Сейчас есть устройства, помогающие контролировать расход воды и энергии в ванной комнате. В будущем эти процессы будут автоматизированы. Вы сможете стоять под душем и, слушая радио, мылить голову, а система подаст ровно столько воды, сколько необходимо, чтобы помыться, и именно такой температуры, которая вам комфортна. При этом вода не будет уходить по канализационным трубам. Перед человечеством стоит важная задача — научиться очищать и использовать воду повторно.

Некоторые унитазы, особенно японские, уже сейчас похожи на космические корабли. В доме будущего туалет станет не просто местом для уединения, где можно спокойно поиграть в игры на телефоне. Это будет ваш личный «филиал поликлиники». Унитаз предупредит об опасности, если найдёт в анализах что-то лишнее.

Источник: lifehacker.ru

Коротко о главном

Современные технологии строительства – это не только футуристичные архитектурные решения и непременный вау-фактор, вызываемый одним лишь взглядом на жилое здание. Сегодня прогрессивные застройщики возводят настоящие объекты будущего: строения, не только выглядящие, но и функционирующие по актуальным стандартам, столь необходимым человечеству в XXI веке.

Жилье становится энергоэффективным, разумно потребляющим энергию и получающим ее самостоятельно, заботящемся об окружающей среде, построенным людьми, которым «не все равно».

Именно поэтому планы будущих «энергоэффективных» зданий разрабатываются совместно архитекторами, инженерами-механиками и инженерами-энергетиками. Они объединяют современные разработки из разных сфер, в результате – проектируя максимально «эффективные и экономичные» жилища. Компьютерное моделирование при помощи максимально точных 3D-программ позволяет заранее оценить и спланировать то, как будет функционировать жилой комплекс в будущем.

ПРЕЖДЕ ВСЕГО ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ ДОМА ОТЛИЧАЕТ ЗАБОТА ОБ ЭКОЛОГИИ И РАЗУМНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И ПОЛУЧЕНИЕ ЭНЕРГИИ – ГЛАВНОГО КРАЕУГОЛЬНОГО КАМНЯ СОВРЕМЕННОСТИ.

Эксперты отмечают, что именно за такими зданиями – будущее. Постепенный «вывод» нефти из списка ключевых методов получения энергии, говорят они, обязательно приведет к снижению стоимости затрат на содержание недвижимости. Поэтому самые «продвинутые» покупатели делают акцент на выборе «умных» и энергоэффективных объектов для жизни или инвестиций. Какая польза в этом для них, помимо престижного статуса? Прежде всего, это гарантия того, что все материалы максимально безопасны для здоровья и комфортабельны для проживания. Таким домом – одно удовольствие «управлять». Но также – это по-настоящему существенная экономия на счетах.

Возведение экологичных жилых зданий – это не только прихоть продвинутых архитекторов. Международные стандарты строительства сегодня меняются вместе с сознанием людей: и к качеству новых проектов предъявляются все новые и новые требования (к примеру, низкий уровень выброса углерода). Поэтому уже привычные методы получения энергии объединяются с современными. В теплых странах это особенно доступно: к примеру, благодаря большому количеству солнечных дней в году здесь уже давно используются солнечные или фотоэлектрические панели. Но к ним «присоединяются» и другие, более комплексные методы, позволяющие добиться максимально возможной экономии и эффективности. Рассмотрим более подробно, какие это методы – и почему именно их выбрали современные лидеры строительной сферы.

Что делает здание «энергоэффективным»?

Расположение 

Расположение здания относительно сторон света – это очень важный аспект в создании максимально благоприятной обстановки на его территории. Правильное расположение – это «усиление» природных особенностей окружения, включая естественный ландшафт и живописные виды, и его «технических» составляющих, таких как учет дренажа и т.д.

Сегодня цены на электроэнергию растут, поэтому для современных строителей очень важно правильно «ориентировать» здания, в том числе и для получения максимального количества солнечной – то есть бесплатной – энергии. А также – для того, чтобы использовать тепло солнечного света для поддержания комфортной температуры и обстановки внутри здания.

Тепло снаружи

Внешняя теплоизоляция – это то, что позволяет сохранять максимально комфортный микроклимат внутри здания даже тогда, когда за окном царит непогода.

Прохлада внутри

Регулирование потока хладоагента в системах кондиционирования – вот еще один шаг, который делают вперед современные застройщики. Эта технология позволяет циркулировать в системе кондиционирования минимальному объему хладоагента, что позволяет достичь индивидуального климат-контроля в разных частях здания.

Комфорт – под ногами

Теплоизоляция и подогрев полов – это не только комфорт владельцев недвижимости, но и вклад в создание так называемого «термального конверта» всего здания. Площадь бетона, покрытого специальными материалами, устойчивыми к воздействию компрессии и влаги, определенно влияет на общую температуру и комфорт помещений. Это помогает экономить энергию и снижать затраты на ее получение.

Контроль дома с умом

Автоматические системы «умного контроля» зданий сегодня становятся все более и более популярными. Соединенными между собой устройствами, приборами, датчиками, сенсорами можно управлять даже удаленно.

И, конечно, владелец недвижимости имеет возможность контролировать потребление электроэнергии или «подстраивать» свой дом под более экономный режим. Более того, автоматическая система «умного контроля» зданий позволяет не только экономить электричество, но и «работает» на усиление безопасности помещений.

«Интеллектуальная» тень

Сегодня, изучая информацию о суперсовременном жилом комплексе, в его описании можно часто столкнуться с упоминанием автоматических внешних жалюзи или рольставен. К примеру, в жарком и солнечном климате переизбыток солнца автоматически приводит к необходимости активного использования кондиционеров в помещениях, что, как несложно догадаться, ведет к увеличению счетов.

СОВРЕМЕННЫЕ СИСТЕМЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫХ ЗДАНИЯХ, НЕ ТОЛЬКО ЭФФЕКТИВНО ЗАБОТЯТСЯ ОБ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЕ, НО И ПОЗВОЛЯЮТ СОБСТВЕННИКАМ ЗАМЕТНО СЭКОНОМИТЬ НА СЧЕТАХ

Напротив, в холодном климате, направленные к солнцу окна помогают дополнительно обогревать комнаты, а рассеянный дневной свет – наполнять их естественным освещением. Автоматические жалюзи играют намного более важную роль в современных жилых комплексах, чем может показаться на первый взгляд: они могут значительно снизить уровень тепла (до 5-15% в год!), попадающего в здание в «пиковые» солнечные часы, а также контролировать получение дополнительного тепла, «настраивать» и улучшать освещение.

Окно в тепло

Алюминиевые стеклопакеты сегодня используются в современных зданиях для сохранения тепла и энергии. Через окна «уходит» огромное количество тепла в наших домах.

Используя так называемые термические алюминиевые стеклопакеты, застройщики добиваются заметного сохранения температуры помещений. К тому же, алюминий отражает часть солнечного тепла. Таким образом этот уникальный материал сохраняет помещения теплыми зимой – и дарит им прохладу летом, позволяя заметно экономить на электроэнергии.

Солнце на крыше

Солнечные панели, или коллекторы, располагаются на крышах зданий и «захватывают» энергию солнца при помощи фотоэлементов. При этом они выполняют свою функцию не только в очень солнечные дни. Безусловно, в наших широтах они могут использоваться лишь часть года, но в теплых странах уже давно представляют привычную альтернативу электроэнергии или газу.

СЕГОДНЯ УПРАВЛЯТЬ СВОИМ ДОМОМ МОЖНО ОДНИМ НАЖАТИЕМ НА ЭКРАН СМАРТФОНА ИЛИ ПЛАНШЕТА. ПРИЧЕМ РЕЧЬ ИДЕТ НЕ ТОЛЬКО О ВКЛЮЧЕНИИ И ВЫКЛЮЧЕНИИ ТЕХНИКИ, НО И БЕЗОПАСНОСТИ ПОМЕЩЕНИЙ.

Так, солнечную энергию можно использовать для обогрева воды, в том числе и как «запасной» вариант. Что касается стоимости… то заплатить придется лишь однажды при установке солнечных панелей. К тому же, использование солнечного тепла позволяет заметно снизить уровень выброса углерода в атмосферу. Это максимально «зеленый», обновляемый, способ получения энергии.

В 10 раз больше света

Cветодиодное освещение позволяет направлять свет в любом направлении, в отличие от стандартных ламп накаливания. Это создает большие преимущества в освещении, поскольку его можно идеально настроить «под себя», не тратя лишнего. Светодиодные лампы в целом служат в 10 раз дольше, чем обычные, а также их очень сложно повредить и фактически невозможно разбить. 

Они не нагреваются, а также не позволяют накапливаться большому количеству тепла, увеличивая затраты на кондиционирование. К тому же, в них не содержится ртути. Их цена выше, чем у обычных ламп накаливания – но и служат они на порядок дольше.

Практически нулевое потребление энергии

Свести потребление энергии практически к нулю – это мечта не только всех застройщиков, но и владельцев жилья. Сегодня система таких зданий называется Nearly Zero Energy Consumption Building, что в переводе с английского означает «здание, потребляющее практически ноль энергии». Такие дома потребляют менее 100 Квт/м/год в том, что касается обслуживания, около 25% приходится на обновляемые системы, к примеру, солнечные панели.
тому же, достичь столь «драматического» снижения потребления энергии позволяют: система двухфазного смыва в туалетных бачках, экономичные стиральные и посудомоечные машины, автоматические жалюзи, системы сбора воды, геотермальная энергия, небольшие ветровые электросистемы.

Главные преимущества энергоэффективных зданий

• Минимизация потребления энергии (и снижение цифр в счетах);
• Снижение потери тепла через водопроводную систему;
• Оптимальный «климат» внутри здания, вне зависимости от его месторасположения;
• Постепенный переход к будущему с минимальным выбросом углерода в атмосферу;
• Укрепление современных стандартов энергоэффективности;
• Увеличение рентабельности собственности: экологичные здания сегодня востребованы покупателями. Адаптация дома к энергоэффективным системам поможет заметно увеличить его стоимость при продаже.

Достойный пример

Идеальным примером жилого здания нового поколения может стать современный проект Hara Elite Home, который строится на Кипре, в районе Гермасойя, Лимассол, компанией P. Harakis Ltd. Это первый проект ZNE (Zero Net Energу, то есть с практически «нулевым потреблением энергии») на Кипре, который будет полностью завершен к сентябрю 2018 года. Hara Elite Home расположен всего в 100 метрах от береговой линии и располагает абсолютно всеми составляющими энергоэффективных зданий, оборудованных системой «умный дом», о которых мы говорили выше.

Первое, что было максимально продумано создателями проекта, – это его расположение и специальная ориентация по сторонам света. Hara Elite Home находится в стороне от оживленной дороги и представляет своим жителям оптимальное уединение и комфорт.

БЛАГОДАРЯ УНИКАЛЬНОМУ ПОДХОДУ К СТРОИТЕЛЬСТВУ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ЗАБОТЕ ОБ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЕ, ИСПОЛЬЗОВАНИЮ САМЫХ СОВРЕМЕННЫХ И ЭКОЛОГИЧНЫХ МЕТОДОВ, ПРОЕКТ HARA ELITE HOME БЫЛ ОТМЕЧЕН СЕРЕБРЯНОЙ НАГРАДОЙ HOMES OVERSEAS RUSSIAN AWARDS 2017, СТАВ ЕДИНСТВЕННЫМ КИПРСКИМ ПРОЕКТОМ, ВОШЕДШИМ В ЧИСЛО ПОБЕДИТЕЛЕЙ ЭТОЙ ПРЕСТИЖНОЙ ПРЕМИИ.

Здание оснащено новейшими системами автоматизации, специально создано удобное приложение Hara Control App, которое позволит собственникам управлять своим «умным домом» даже на расстоянии. Удивительно, но сделать это сегодня можно простым нажатием на экран смартфона, планшета или встроенного в стену монитора. Помимо техники, управлять также можно температурой воздуха в помещениях, температурой воды, рольставнями и освещением, а также – контролировать доступ к дому и его безопасность.

Энергоэффективное здание Hara Elite Home оснащено системой питания от солнечных батарей, превосходной теплоизоляцией стен и потолков, скрытой бесканальной системой кондиционирования воздуха (VRV) и системой подогрева полов, что позволяет проекту соответствовать требованиям А+ европейской классификации энергопотребления. Это – самая современная гарантия экологичности и снижения стоимости жизни.

Подобные жилые проекты – это мечта, воплощенная в реальность и курс, задаваемый застройщиками, архитекторами, инженерами и технологами для будущих поколений. Если эти прогрессивные технологии будут все активнее приходить в наш мир, то вполне возможно, что старые методы получения энергии постепенно уйдут в прошлое, и забота об экологии перестанет быть просто мечтой.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Екатерину Белую (P. Harakis Ltd).

HomesOverseas.ru

Источник: www.homesoverseas.ru

Барбекю у дома или театр на соседней улице

Современные покупатели не выбирают жилье «в вакууме». Стоимость и планировка все так же важны, но не менее важно городское пространство, в котором жилье расположено.

Жилье наравне с особенностями перемещений, потребления и проведения досуга влияет на базовые сценарии повседневной жизни: пригородный, городской и центральный. Предпочитаете близость к природе, автономию от соседей и лужайку во дворе? Пригородным сценарием предусмотрены такие типологии жилья, как коттедж, таунхаус, городская вилла. Из других значимых характеристик: собственный гараж или место для парковки, а также индивидуальный придомовой участок.

Следующий сценарий — городской — наиболее востребован у потребителей. В перспективе он станет основой массового доступного жилья в России. Комфортные и безопасные условия для городского сценария жизни предоставляет среднеэтажная застройка с широким диапазоном квартир по планировке, конфигурации и площади. Так, квартиры на первых этажах выходят в палисадники, а на верхних этажах есть используемые террасы. Кстати, согласно опросам, идеальное жилье для россиян — это индивидуальный коттедж, а предпочтительное — квартира в многоэтажном доме.

Жители, выбравшие активный и насыщенный событиями образ жизни в центральных частях города, жертвуют квадратными метрами собственных квартир в пользу разнообразия общественных пространств — когда прямо под окнами находятся кафе, магазины, кондитерские, бары, театры и библиотеки. Здесь человек больше не живет по принципу «мой дом — моя крепость», его заменяет отношение к городской среде «везде как дома». Новое строительство по центральному сценарию предполагает компактно размещенные на участке здания высотой до девяти этажей, которые создают высокоплотную городскую среду с большой долей коммерческих функций.

Каждый сценарий предполагает определенные возможности и ограничения. Выбирая жизнь в индивидуальном доме в тихом районе с прекрасной экологией, мы становимся зависимы от личного автомобиля. Отдавая преимущество центральной среде, должны быть готовы к более высокой стоимости аренды или покупки жилья. Успех города заключается в разнообразии.

Конец эпохи «Ctrl+C — Ctrl+V»

Эпоха домостроения, которую можно было бы назвать Ctrl+C — Ctrl+V (команды на компьютере «копировать — вставить»), подходит к концу. Наиболее важными факторами при выборе жилья становятся качество планировки квартиры и возможность сделать все по своему вкусу. На смену крохотным кухням, совмещенным санузлам и идеальной слышимости того, что происходит у соседей, приходят комфортные и адаптивные помещения. В среднем сегодня на одного человека приходится меньше одной комнаты. Современный рынок жилья движется в сторону базового принципа: один человек — одна комната. Это означает, что помимо общих зон квартиры у каждого жильца есть свое личное пространство.

Вместо ограниченного набора квартир советской пятиэтажки, кочующего с этажа на этажа, из дома в дом, появляется линейка разнообразных планировок — от студии до квартир с несколькими спальнями, вместо фиксированной площади — целый размерный ряд для каждой квартиры. Дополнительная возможность перепланировок позволяет предоставить будущим жильцам почти неограниченный выбор.

Типовое жилье досталось нам как наследие прошлого века. В 1950-1960-е годы оно было ответом на остро стоявший жилищный вопрос: обеспеченность жильем составляла 6,8 кв. м на человека. Сейчас этот показатель составляет 26 кв. м: потребность в получении «своего угла» удовлетворена. Россия почти достигла социального стандарта ООН в обеспеченности 30 кв. м жилья на человека. На первый план выходят параметры качества, а не количества.

Плюс пять метров

Даже самая маленькая студия должна предоставлять минимальный набор функций из повседневной жизни и удовлетворять базовые потребности: спальня — сон, кухня — прием пищи, санузел — гигиена. Но на этом запросы не заканчиваются: людям нужна социализация и самореализация. Новый подход к планированию жилья предполагает, что гостиная комната для общения жильцов и приема гостей также станет обязательным пространством в квартире. Здесь помогает расширенный размерный ряд для каждой квартиры: в будущем стандартная квартира с двумя спальнями будет представлена целым размерным рядом: S, M, L, XL — от 50 до 90 кв м.

Как могут изменить квартиру дополнительные пять квадратных метров? С увеличением площади расширяется функционал квартиры. С дополнительными квадратными метрами появляется отдельный кабинет для работы, новые места для хранения, прачечная, гардеробная. Эти сервисные зоны разгружают жилые пространства, позволяя использовать их по прямому назначению.

Аренда и другие мировые тренды

Уже сегодня в разных городах России появляются жилые районы, которые основаны на вышеперечисленных принципах. Однако в настоящее время успехи относятся только к жилью в собственность. Цивилизованный рынок качественного кооперативного и арендного жилья у нас пока не развит.

Что такое аренда квартиры сейчас? Куча неудобств в процессе поиска и отсутствие каких-либо гарантий. В результате мы часто вынуждены выбирать между квартирой со старым ремонтом, но по приемлемой цене и в хорошем месте, и новостройкой с плохой транспортной доступностью и отсутствием инфраструктуры. Мировой рынок аренды жилья ушел далеко вперед. Сегодня в Германии, Швейцарии, Австрии доля аренды достигает 40-55%.

Есть еще несколько мировых трендов, пользующихся популярностью у современных горожан. Сегодня жители объединяются в кооперативы, преследуя не только утилитарные цели, но и следуя своим представлениям о предпочтительном образе жизни. Комплекс More Than Housing в Швейцарии построен в 2015 году: это 13 зданий и почти 1200 жильцов. Кооператив основан на принципах «общества 2000 Вт», цель которого заключается в снижении энергопотребления до 2000 Вт на человека в год. Идея кооператива нового формата заключается также в социальном разнообразии. Апартаменты разного типа рассчитаны на традиционные семьи, пожилых людей, сожителей, людей, живущих в одиночку. У жителей кооператива почти нет автомобилей, они пользуются электромобилями или кооперативным велопрокатом. Денежный фонд, формирующийся из взносов жителей, поддерживает местные общественные инициативы. Стоимость аренды квартир в More Than Housing на 20-30% ниже рыночной. Несмотря на то, что кооперативу пока не удалось достичь цели в 2000 Вт, проект был признан успешным и отмечен ООН-Хабитат (программа ООН по населенным пунктам).

Гибкость застройки

Жилье нового типа отличает эффективность использования пространства. Здесь нет длинных коридоров, бессмысленных перегородок и слишком вытянутых комнат. Не менее 30% квартир в доме ориентировано на два фасада: это увеличивает проветриваемость, освещенность и, наконец, дает красивый и разнообразный вид. В Дании проводили исследования о влиянии планировки на развитие и работу мозга человека, где выяснили, что так называемые квартиры-распашонки наиболее благоприятны для жизни. К слову, теперь там принят закон, который обязал ориентировать все квартиры в новых жилых комплексах на две стороны.

Кроме того, многокомнатные квартиры делятся на общественные и частные блоки. Важно, чтобы каждый член семьи имел свое изолированное пространство, но при этом существовала и общая зона, например объединенная кухня-столовая и гостиная, где все члены семьи могли бы собираться вместе.

Еще одна характеристика современного жилья — адаптивность. Состав помещений больше не может оставаться неприкосновенным. Пространство квартиры становится гибким для изменений: одну и ту же комнату в разные периоды времени можно использовать как кабинет, гостевую спальню, детскую игровую. Квартиры на первых этажах могут быть совмещены с рабочим пространством, доступ к которому осуществляется прямо с улицы. В будущем жилая застройка будет настолько гибкой, что сможет превращаться в офисы или мини-производства, если того потребуют экономические, социальные или демографические реалии.

Эксперименты прошлого — эксперименты будущего

История нашей страны знает примеры жилищных экспериментов, и все они связаны с изменением социально-экономического и политического контекста. В 1929 году на Шаболовке появился дом-коммуна рабочего жилищно-строительного кооператива (РЖСКТ). В центре дома располагался коммунальный блок — кухня и столовая, клуб, библиотека, спортивный зал. По сторонам длинного коридора — спальни на 9-12 человек с общими санузлами. На крыше располагались душевые и солярий. Всё это стало выражением представления об образцовом социалистическом городе: идеал новой тогда жилой застройки подразумевал, что жилые дома должны располагаться рядом с рабочими местами, рядом с домами должны располагаться спортплощадки, рабочие клубы для культурных мероприятий и дополнительного образования. Огромная общественная столовая, или фабрика-кухня, избавляла женщин от готовки и работ по дому, ведь они трудились наравне с мужчинами в организациях или на производствах. Впрочем, масштабного распространения эта идея не получила.

Зато эксперимент Никиты Хрущева закончился тем, что сформировал большую часть застройки страны. «Советской архитектуре должна быть свойственна простота, строгость форм и экономичность решений», — постановил ЦК КПСС в 1955 году. На смену дорогим домам по индивидуальным проектам пришли экономичные типовые жилые массивы на свободных территориях. Советская модель домостроения, результатом которой стали «хрущевки», была основана на переосмыслении западного опыта массового расселения. Так, двумя десятилетиями раньше Германия нуждалась в массовом расселении и экспериментировала с «минимумом существования», проверяя, насколько маленьким может быть жилье.

Еще одним знаковым экспериментальным проектом СССР стал «образцово-перспективный район» Северное Чертаново. В 1970-х попытались уйти от бескомпромиссной типизации жилых домов, стремились к доступности и удобству. Впервые в квартирах начали проектировать свободные планировки, а все секции жилого корпуса соединялись холлом, так что можно было перемещаться между ними, не выходя на улицу. Подобные дома должны были появиться и в других районах Москвы, но позже от этой идеи отказались — она оказалась слишком дорогой и долгой для реализации.

Эксперименты сегодняшнего дня соответствуют тенденциям эпохи: если раньше государство ориентировалось на усредненную жилую единицу, домохозяйство и горожанина, то сегодня даже массовое жилищное строительство постепенно переориентируется на разнообразие.

Источник: www.forbes.ru

Постсоветский рынок жилья c характерными для него структурой и количеством приобретателей уходит в прошлое. Новое поколение будет пересматривать все современные форматы и подходы к тому, что мы называем благоустроенными квартирами. Поэтому старый рынок умирает, и жить ему осталось 2—3 года.  К такому выводу пришли участники конференции Urban Space–2016, которая состоялась на днях в столице.

 

По прогнозам экспертов, в ближайшее время у потребителя резко вырастут требования к качеству жилья, появится новое понимание комфорта. Именно поэтому формировать новый рынок, отвечающий будущим реалиям, необходимо уже сейчас.

В нашей стране право на жилище долгие десятилетия было весьма условным понятием. В 50— 60-х годах прошлого века люди переезжали в так называемые хрущевки. Переселение из комнаты в 10 кв. м без удобств, где могли жить 4 человека, в благоустроенную двухкомнатную квартиру в то время был большим шагом вперед.

Сегодня подход застройщиков изменился. И это неудивительно — жилье мало кто получает от государства, его покупают за собственные деньги. Поэтому бизнесмены стремятся не только понять основные запросы потенциальных клиентов, но и предугадать их развитие, чтобы грамотно выбрать вектор своего поведения.

По оценкам специалистов, уже через 10 лет потребитель станет еще придирчивее и капризнее. Новому поколению будут нужны не просто комфортные квартиры, а комфортная жизнь в целом.

— Рынок квартир, который до сих пор являлся основным для постсоветского человека и для тех, кто родился в середине 1980—1990-х, заканчивается, — считает председатель наблюдательного совета НО «Институт демографии, миграции и регионального развития» Юрий Крупнов. — Независимо от экономических явлений, сегодня мы наблюдаем колоссальный запрос на все готовое.

Именно поэтому у нас в стране становятся популярными мировые стандарты качества жизни. Все более учитываются требования, которые предъявляет застройщику человек в возрасте до 20 лет. По словам эксперта, молодые люди, которые будут покупать квартиры через 5—10 лет, отдадут предпочтение комфорту.

И речь здесь идет не только о благоустроенной территории микрорайонов и кварталов, что так любят рекламировать сегодняшние застройщики. Данное понятие включает в себя и благоприятные условия окружающей среды, бытовой и психологический комфорт, а также удовлетворение культурных и духовных ценностей. Но самое главное —  представители поколения Z (родившиеся в ранние 2000-е) не хотят чувствовать, что заперты в каких-то помещениях второго сорта.

— С нашей точки зрения, формировать новый рынок, а сам он складываться не будет, необходимо вокруг этих людей, — считает специалист. — Ценность высококачественной квартиры в ближайшие пять лет вытеснит ценность любой другой недвижимости.

Еще одна тенденция, которая, возможно, появится в будущем, — снижение концентрации населения вокруг Москвы и городов-миллионников. Сегодня на рынке недвижимости царит диктат продавца и наблюдается неутихающий ажиотаж. Цены на жилища в Москве в два раза превышают средние по стране, в Московской области и Санкт-Петербурге — в полтора раза. Тем не менее они выглядят логичным следствием самого статуса столицы и развитого мегаполиса. Но эта модель в будущем устареет.

Изучение поколений — процесс сложный, многие исследования на эту тему еще полны предубеждений и стереотипов. Но специалисты сходятся во мнении, что Generation Z — эти дети, которые умеют быстро ориентироваться в огромных объемах информации. Чтобы завоевать их внимание, понадобится предложить им что-то полезное. Именно поэтому предположения о том, что новому покупателю квартир следует обеспечить комфорт во всех сферах жизни, кажутся вполне логичными.

Но будет ли всем по карману такой продукт, как жилье премиум-класса? Захотят ли застройщики так рьяно вкладываться в инфраструктуру и благоустройство для молодежи, которая вряд ли сможет выложить необходимую сумму? Не секрет, что число тех, кто может позволить себе элитную недвижимость, значительно меньше потребителей малогабаритной «однушки».

Но в целом, учитывая неточность прогнозов и довольно туманные перспективы недалекого будущего, можно сделать вывод, что пора перестать измерять качество жилья в квадратных метрах.

Теперь новая единица — степень комфорта. И именно за таким подходом будущее.

Елизавета ГОНЧАРОВА

Изображение в анонсе — гелиокластер «Небесные сады Шаньтоу», автор проекта Сергей Непомнящий, главный архитектор Института гелиотектуры

Фото: novostore.ru

Источник: rcmm.ru

В 2017 году была произведена первая доставка заказанного в интернет-магазине товара на дом с помощью дрона-беспилотника. А в 2040 году абсолютно все доставки покупок в дома будущего будут проводиться только так – мирриады дронов будут сновать над городами и их окрестностями. И это не единственное технологическое изменение, которое нас ждёт!

Дома в будущем обзаведутся искуственным интеллектом, подобным тому, которые мы видим в фантастическом кино на борту космолётов со спящей в анабиозе командой – своеобразным компьютерная Мать-хозяйка, которая следит за порядком в доме и всеми его показателями, от температуры воздуха и влажности до энергопотребления и безопасности помещений. А всю информацию реальные хозяева дома смогут наблюдать на многочисленных дисплеях, предназначенных для постоянного вывода прогнозов погоды.

«Умные» одежные шкафы, подключённые к центральной компьютерной системе, опираясь на данные о своем содержимом и текущем метеопрогнозе, передают на электронные зеркала предложения хозяевам одеть ту или иную одежду по погоде. А сами зеркала позволят людям не утруждать себя реальной примеркой и виртуально «одеть» своё отображение в те или иные предметы гардероба. 

Дома будущего будут оснащены постирочными комнатами, в которых стирка одежды сможет проводиться без воды и где даже глажка будет максимально автоматизирована. 

Возможно, сегодня всё это и звучит как выдумки, однако эти изобретения уже находятся на разных этапах развития и рано или поздно станут составными частями жилья не слишком отдаленного будущего, уверена специалист компании Property Buyer Expo Кайли Майер. 

Кайли входит в команду дизайнеров и архитекторов из Австралии, создавших интерактивную инсталляцию под названием «Дом будущего», задача которой – на основе существующих у современников представлений показать, какими будут дома в будущем – в 2040 году и позже. 

«Мы находимся в Сиднее, но среди нас и австралийские, и французские, и русские, и итальянские специалисты, которые изучали работы футурологов, экономистов и прочих экспертов в различных областях науки и техники, чтобы понять, как будет со временм развиваться та или иная технология или идея», – говорит Кайли. 

По её словам, самое первое, что получат дома будущего – это централизованную компьютерную систему управления а-ля Умный дом, но значительно усовершенствованную – она сможет не только управлять домом, но и объединять в единую домашнюю сеть все электронные приборы и гаджеты хозяев.   

Некоторые из идей, воплощённые в домах будущего могут оказаться и вовсе революционными – в первую очередь касающиеся здоровья. Так, унитазы смогут проводить простейшие медицинские тесты, позволяющие обнаружить первые признаки проблем со здоровьем – например, измерять уровень сахара или жидкости в организме. 

Компьютер будет заботиться о жильцах, даже когда они спят – кровати будут максимизировать цикл сна, мониторя ритм дыхания и сердцебиение спящих. И даже смогут оказывать первую помощь некоторым людям, у которых проблемы со сном – например, кто страдает от апноэ (задержка дыхания во сне): для этого, правда, спать нужно будет в специальном браслете. 

«Многие из этих технологий будут представлены публике в ближайшие 5-15 лет, – утверждает Кайли Майер. – Их развитие сдерживается отсутствием инфраструктуры длоя поддержки, но это всего лишь вопрос времени и то, что нас удивляет сегодня, уже завтра может оказаться обыденностью!»  

^{По материалам news.com.au, использованы фото Property Buyer Expo (5)}

Источник: superdom.ua