Правила установки забора между соседями в деревне

Владея собственным земельным участком, любой гражданин рано или поздно задумается над установкой забора или элементарного ограждения. Отделиться от соседей бывает необходимо не только по территориальным соображениям, но и исходя из вопроса приватности. Личная жизнь может и должна быть укрыта от посторонних глаз. Прежде всего, забор между соседями носит разделительный характер. Это часть всей постройки, обозначающая территориальные границы участка.

Нередко возникают споры и трения насчет размеров, приемлемой высоты или толщины разделительной конструкции, материала изготовления, видов ограждений и прочих факторов. Один на один соседи не всегда могут разойтись полюбовно. Договориться сторонам помогает закон, который определяет количественные и качественные характеристики данного вида объекта, когда он нужен, а когда без него можно и обойтись, либо когда его нельзя ставить.

Виды проблемных ситуаций

Удаленность объектов от забора, его высота, степень прозрачности материала и другие критерии могут вызвать недовольство соседей. Например, выкопанная под самым забором компостная яма доставит массу неудобств соседу, выходящему из своей бани в этом же месте с другой стороны границы участков. Или дети на детской площадке вряд ли обрадуются низкому забору по соседству со свинарником или курятником.

Множество технических и строительных нюансов подстерегают землевладельца в данном вопросе. Однако самым первым вопросом станет «На чьи плечи ляжет возведение сооружения?». Ответ прост: «Чья инициатива, того и хлопоты». Если вам захотелось поставить ограждение между участками, то все траты на вас и лягут. Но при обоюдном согласии двух соседей или нескольких жильцов с других сторон можно поделить расходы на всех, а добротным новым ограждением будут обеспечены все. К тому же такой вариант убережет от всевозможных разбирательств и конфликтов в дальнейшем, ведь все нюансы будут проговариваться в процессе.

Человеческий фактор в таком спорном вопросе играет немаловажную роль. Если даже все нормы будут строго соответствовать до малейшей цифры, все равно может найтись, за что зацепиться соседу. Недовольство может быть выражено по причине слишком высокой конструкции, надолго загораживающей солнце карликовой яблоне, в отношении собачьей будки с часто лающим псом, находящейся слишком близко к границам двух участков, или курятника с неприятным запахом. Таких пунктов может быть очень много, и они не всегда будут зависеть от действительно весомых причин.

Итак, наиболее распространенные причины споров между соседями относительно забора:

• расстояние от ограждения до жилого дома внутри территории;
• расположение частного дома (центр участка, близость к соседскому забору и т.д.);
• местоположение разделительной конструкции относительно проезжей части, переулка, пешеходной зоны и т.д.;
• удаленность деревьев разной высоты;
• положение колодца, бани, самого капитального сооружения на определенном расстоянии от соседской перегородки;
• расстояние между соседскими жилыми домами напрямую и т.д.

Как правильно определить расстояние? На какие нормы опираться? И когда можно чувствовать себя уверенно в этом вопросе? Для этого нужно разобраться в специальных нормативах, определяющих минимальное расстояние между объектами разного рода.

Правила и нормы построения

Конечно, при достатке средств на постройку дома своей мечты и дефиците уже имеющейся земли для этого, владельцы идут на многие ухищрения, что, по сути, является нарушением множества норм. Многие граждане в этих случаях надеются на «русский авось», но никто не застрахован от проверок, «бдительных» соседей и прочих контролирующих визитов. Здесь последствием чаще всего являются штрафы, но в особых случаях нарушителя в судебном порядке обязывают устранить нарушения. Иногда приходится проводить серьезные перестройки, ограждений в том числе.

Все должно быть согласовано, одобрено всеми  инстанциями и т.д. В каждом случае нормы различаются: для деревни, коттеджного поселка, города; относительно жилого дома, хозпостроек, к проезжей части, соседнему участку, переулку или улице, и т.д.

Забор должен находиться на расстоянии:

• 4 м – от высокого дерева (внутренний, граничащий с соседским участком);
• 3 м – от жилого дома;
• 4 м – от мест содержания скота, птиц и прочей живности;
• 1 м – от хозпостройки (баня, сарай, уборная, колодец, погреб, летняя кухня и пр.);
• 2 м – относительно невысокого дерева;
• 1 м – от кустарника любого вида (по отношению к ограде соседей).

Помимо минимально допустимой удаленности объектов по участку есть еще немаловажные факторы, одним из них считается высота забора. Но тут во внимание берется род постройки. Если это городской дом или деревенская жилая постройка, то можно смело ставить 2-метровую конструкцию со всех сторон. Если объект недвижимости принадлежит к садоводческому товариществу, то здесь допустимая высота ниже – до 175 см. Если на участке есть собственный улей, то норму повышают до 2 м 10 см. Обычно 170 – 180 см хватает для полного ограждения своего частного имущества от посторонних глаз.

Еще есть один весомый критерий – это прозрачность забора. Внешние границы участка можно оставить непроглядными, то есть сплошными. Можно возвести глухой забор из металлопрофиля, кирпича и пр. Но смежные части с соседями должны быть наполовину прозрачными. Высота может быть, в принципе, той же, но просвет все же обязателен. Здесь подойдет сетка-рабица, деревянный забор с расстоянием между досками, металлическими прутьями, кованными деталями, другие элементы с приемлемыми зазорами, а также полипропилен. Последний вариант наиболее оптимален на сегодняшний день, так как можно поставить его всплошную, на максимальную высоту. И силуэты разглядеть можно будет, и свет будет проникать в достаточном количестве, не будет проблем с затенением чужого огорода и клумб.

Строительные нормы и правила (СНиП), как ни странно, не устанавливают общих критериев расположения строений между собой на одном участке. То же самое относится к заборам между соседями. Все частные случаи приходится решать через суд или в мирном порядке приходить к какому-то общему знаменателю.

Что касается пожарной безопасности, то здесь правила определены четко и емко. Ведь декоративные или рациональные моменты можно оспаривать сколько угодно, а вопросы, касающиеся безопасности и жизни людей, обсуждению не подлежат.

Между домами соседей расстояние должно быть следующим:

• здания и архитектурные конструкции только из дерева – 15 м;
• негорючие постройки из кирпича, бетона, камня, металла – 6 м;
• для комбинированных объектов из негорючих материалов с деревянными вставками и перекрытиями – 8 м.

Противопожарные и санитарно-бытовые, а также строительно-архитектурные нарушения ведут к административным штрафам.

Порядок согласования

Для этого нужны официальные документы, четко прописывающие очертания надела, в том числе графически, то есть схематично. К таким бумагам относится межевой план, а также сведения из государственного реестра недвижимости, содержащиеся в выписке из ЕГРН, где показаны площадь и точные границы внутреннего участка и прилегающих территорий. Кроме соседей, не стоит забывать про муниципальные, городские, сельские дороги, определенный отступ от которых тоже должен быть. Согласовывать нюансы по ним нужно, соответственно, с властями или местным дачным комитетом.

Владельцы соседних земель тоже должны предоставить аналогичные документы, опираясь на которые, безошибочно определятся четкие территориальные границы. Процедура согласования невозможна без оригиналов документов всех участников спора.

В качестве бюрократической части происходит подписание акта, где соседи согласны с установленными границами своих участков, но заключительной она станет, если претензии отсутствуют абсолютно. Кадастровый инженер фиксирует численные результаты, отражает все на чертежах, оформляет документы. Все подписывается, утверждается и подкрепляется к общему межевому плану.

Методы урегулирования конфликтов

От конфликтных ситуаций не застрахован никто. С ними можно столкнуться в совершенно любой сфере жизни, особенно, когда дело касается собственности гражданина.

Соседствующие участки нередко оказываются ограждены друг от друга без надлежащего соответствия нормам и кадастровым документам. Что же делать в такой ситуации? К кому обращаться? Кто определит правильные территориальные границы и примирит спорщиков?

При возникающих спорах вернее всего обратиться к геодезисту. Он сверится с цифровыми данными в документах, сделав контрольную топографическую съемку. К тому же с помощью таких действий специалист способен выявить наличие нарушений при постройке и распределении объектов на земельных угодьях. Кроме плана участков соседи должны предоставить геодезисту подробное техническое задание. В нем должны быть четко описаны спорные моменты собственников с указанием необходимых мест замеров.

Клиенты или один заказчик по итогам работы геодезиста получает территориальный план с межевыми отметками. Его утверждают в учреждениях, которым земля подотчетна. Вся ответственность за своевременное выполнение процедуры ложится на плечи владельца «спорной» территории.

Конечно же, проверку можно сделать и самим, но заверять в государственных инстанциях получившиеся данные все равно придется. Не исключено, что придется оплачивать дополнительную проверку, если администрация посчитает цифры неправдоподобными.

Пример конфликтной ситуации из-за установки ограждающей конструкции между соседними участками представлен в следующем видеосюжете:

Источник: terrafaq.ru

Как правильно начать строительство забора

Если вы думаете, что работа над установкой ограждения начинается с разметки участка под столбы, вы ошибаетесь. Нельзя просто взять и установить забор между соседями на даче или вокруг частного дома. Сначала необходимо получить соответствующее разрешение.

Рассказываем пошагово, как это сделать:

1. Согласовываете границы участка с владельцами соседних наделов.

   Для этого сначала изучаете планы — кадастровый и межевой, чтобы определиться с разграничением участков. Потом подписываете с соседями акт согласования межевых границ. Если возникает спор о том, где чья территория, привлекаете к делу геодезиста. Он все осмотрит, замерит и распланирует в соответствии с документацией по земельным наделам.

2. Определяетесь с параметрами ограждения.

   Договариваетесь о прозрачности и высоте забора, если они отличаются от установленных Сводом правил и местной администрацией. Подписываете с хозяевами смежных участков соответствующий акт или договор.

3. Получаете официальное разрешение.

   Идете в отдел архитектуры местной администрации. Берете с собой:

   • документы на землю;
   • кадастровый и межевой планы;
   • акт согласования межевых границ;
   • договор или акт согласования параметров ограждения.
   
   

   Там же пишете заявление на имя главы администрации. После рассмотрения документов получаете разрешение. Учтите, что это может затянуться на месяц.

Можно ли обойтись без всех этих этапов? Теоретически — да, но поскольку это незаконно — ждите проблем:

• Соседи могут начать судебное разбирательство, если они не согласны с границами наделов, с высотой забора или его сплошным покрытием. Вероятность выиграть судебное дело у них высокая.
• Ограда, возведенная без оформленного разрешения, будет считаться самовольно построенной. Поэтому вас заставят ее снести и выпишут штраф в размере 3–5 МРОТ (в 2018 г. размер штрафа — от 28,5 до 47,5 тысяч рублей).

Поэтому рекомендуем возводить забор между соседями согласно правилам и нормам закона.

Какая высота забора приемлема между соседями

Ранее СНиП № 30-02-97 рекомендовал высоту изгороди между смежными наделами не больше 1,5 м. Сейчас действует Свод правил № 53.13330.2011, и в нем этот параметр не регулируется. Поэтому все зависит от ваших договоренностей с хозяевами смежных наделов. Достигнутые соглашения обязательно оформляйте письменно, чтобы избежать проблем в будущем.

Требования по прозрачности ограждения между участками

Пункт 6.2 Свода правил рекомендует устанавливать по периметру садовых и дачных участков сетчатое ограждение. Однако при наличии письменной договоренности между соседями допускается постройка глухого забора любого типа — из профнастила, евроштакетника, камня, кирпича и т.д.

Акт или договор между владельцами соседних наделов нужно будет завизировать в правлении вашего товарищества.

Противопожарная защита при установке изгородей

Сразу следует сказать, что в СП № 53.13330.2011 нет норм, регулирующих противопожарные расстояния в границах одного земельного надела. Все требования пожарных служб касаются удаленности строений и сооружений между соседними участками. Минимальные расстояния зависят от степени горючести материалов, использованных во время строительства:

• для негорючих материалов (камень, бетон, кирпич, металл) — от 6 м;
• при наличии деревянных перекрытий с защитной пропиткой — от 8 м;
• для древесины и каркасных сооружений из любых материалов — минимум 10 м.

Эти нормы разработаны для защиты людей и строений в случае чрезвычайной ситуации. Поэтому к их соблюдению нужно отнестись с максимальным вниманием.

Санитарные правила, которые нужно учитывать при постройке забора

Санитарно-бытовые нормы тоже обязательны для исполнения, потому что защищают людей и домашних животных от возможных инфекций и отравлений. Поэтому в СП предусмотрены минимальные расстояния между межевыми границами участков (то есть фактически ограждениями) и всевозможными строениями.

Забор между соседями нужно строить, отдалившись как минимум на:

• 3 м — от жилых домов;
• 4 м — от построек для содержания скота;
• 1 м — от кустарника.
• 2 м — от деревьев среднего размера;
• 4 м — от высоких деревьев;

Обратите внимание: если гараж или другие постройки примыкают вплотную к жилому дому, то расстояние до границы смежного надела измеряется отдельно для каждого объекта такого комплекса. К примеру, если к дому примыкает сарай для птицы, то от дома нужно отступить минимум 3 м, а от хозпостройки — не менее 4 м. Поэтому при установке ограждения сразу учитывайте большее из допустимых расстояний.

Важно учесть и расположение жилых строений и санитарно-бытовых построек. Причем эти нормы нужно соблюдать и в отношении строений, расположенных на участке соседей. В частности, от дома до бани, душа или уличного туалета должно быть как минимум 8 м. На такое же расстояние от компостной ямы и уборной нужно удалить колодец.

Теперь вы знаете, как нужно действовать, чтобы установить забор между соседями с соблюдением норм закона. Соблюдая рекомендации Свода правил и пользуясь нашими советами, вы полностью обезопасите себя от претензий со стороны государственных органов и владельцев смежных участков. Закрепите письменно соглашение о высоте и прозрачности ограждения между соседними наделами, получите разрешение и приступайте к установке.

Если вам нужна помощь в выборе материалов или в строительстве ограды, проконсультируйтесь у менеджера компании «Проф-Заборы» по телефону +7 (499) 649-58-56 или через форму обратной связи.

Источник: prof-zabory.ru

Установка забора: законодательные требования

Отдельного закона, в котором прописаны правила установки заборов, в России нет. Но требования, предъявляемые к заборам между соседскими участками, можно найти в строительных нормах и правилах.

Как правило, каждый муниципальный орган сам устанавливает требования относительно максимально допустимой высоты забора между двумя прилегающими участками. Поэтому нужно обратиться в администрацию своего населенного пункта к специалисту по архитектуре и выяснить необходимые сведения, а также в каких документах они прописаны. Все эти документы базируются на СНиП № 30−02−97. Он утверждён на федеральном уровне Госстроем Р. Ф..

В этом документе четко прописано, что разделение двух соседских участков производится путем установки прозрачного (т. е. решетчатого или сетчатого) забора, то есть глухое ограждение устанавливать нельзя.

Максимально возможная высота забора по СНиП — 1,5 м. Именно в таком случае на соседском участке не будет создаваться тень. Однако ориентироваться лучше на то значение, которое утверждено в вашем регионе.

Требования к материалу, из которого может быть выполнен забор, чаще всего приписаны в уставе дачного товарищества. Однако в любом случае забор должен пропускать солнечный свет.

Противопожарные и санитарно-бытовые нормы при установке забора

При установке забора соблюдать противопожарные нормы нужно обязательно, они важны, в первую очередь, для собственной безопасности.

Допустимое расстояние от забора до ближайшего строения зависит от того, из каких материалов они изготовлены:

1. Если конструкции каменные либо бетонные, то минимальное расстояние составляет 6 м.
2. Если каменные (бетонные) постройки имеют деревянные перекрытия, то между ними должно быть не меньше 8 м.
3. Если хотя бы одно строение полностью выполнено из дерева, то минимальное расстояние — 15 м.
4. Не менее 8 м должно быть между каменными (бетонными) постройками, независимо от того, имеют ли они деревянные перекрытия.
5. Для деревянных и бетонных (каменных) (с/без деревянных перекрытий) конструкций этот параметр равен 10 м.

Нет четких законодательных требований по минимальному расстоянию между строениями одного участка и соседскими заборами.

При установке забора нужно соблюдать и санитарно-бытовые нормы:

1. Забор должен быть установлен минимум в 3-х метрах от жилого дома, причем измерения нужно производить от цоколя до изгороди. Обратите внимание, что в случае, если крыльцо или крыша выступают вперед более чем на 50 см, то измерения нужно производить от этого выступа.
2. Наименьший промежуток между забором и ближайшей хозяйственной постройкой — 1 м. Скат крыши постройки должен быть сделан в сторону вашего, а не соседского участка.
3. От забора до строения, в котором содержится птица, должно быть больше 4 м.
4. От забора до кустарников должно быть не меньше метра, до средних деревьев — не менее 2 м, а до высоких — от 4 м.
5. Туалет и выгребные ямы должны располагаться не ближе 12 м от забора.

Согласование границ

Для начала изучите имеющиеся документы — межевой и кадастровый планы, в которых прописаны границы и площадь вашего участка. Согласуйте установку забора с соседями. Если они не имеют никаких претензий, то обязательно подпишите акт, в котором четко должны быть установлены границы двух участков. Его нужно согласовать официально — не только с соседями, но и с кадастровым инженером. После утверждения акт нужно прикрепить к межевому плану. Сделайте еще несколько копий документа и отдайте их соседям.

Если полюбовно договориться с соседями не получилось, то для выхода из спорной ситуации стоит обратиться к геодезисту. Он изучит план участка, техническое задание и предоставит готовый план территории с обозначенными межевыми знаками. Его нужно согласовать в соответствующих органах и лишь потом можно переходить непосредственно к установке забора.

Если не вы, а сосед установил разделяющий участки забор, причем сделал это не по правилам законодательства: например, высота конструкции превышает допустимую норму, или забор установлен на вашей территории, то стоит попытаться мирно договориться с человеком. Если разговоры не увенчались успехом, то выход только один — обратиться в суд.

Возможные запреты при установке забора

Перед установкой забора обязательно посетите отдел архитектуры, узнайте возможные запреты на монтаж забора на вашем участке. К ним могут относиться ограничения, связанные с наличием на участке различных инженерных систем, например, водоснабжения или электропередачи.

Помните, что не стоит на свой страх и риск устанавливать забор в обход нормативным требованиям, ведь впоследствии вам все равно его придется демонтировать, причем без получения какой-либо компенсации.

Что нужно помнить при установке забора:

1. При возведении любой постройки на участке нужно соблюдать все требования действующего проекта по застройке территории.
2. Контролировать процесс установки забора могут правления садоводческого или дачного товариществ, а также инспекторы органов государственного контроля.
3. Допустимые размеры постройки определяются, исходя из предписаний местных законодательных актов.
4. Все документы на строительство должны быть утверждены согласно требованиям действующего градостроительного законодательства.

Достаточно совсем немного времени уделить на подготовку необходимых документов и согласованию границ, чтобы впоследствии спокойно перейти к строительству забора.

Источник: nashgazon.com