Заборы между соседними участками фото

«Мой дом – моя крепость». Это высказывание в полной мере применимо и к загородным резиденциям, которые хоть и не обязательно круглый год, но все же на протяжении значительного времени служат местом отдыха и уединения от суеты окружающего мира для их владельцев. Один из элементов «укрепления» частного дома – ограждение по границам участка – играет важнейшую роль не только в декоративном, но и в прикладном плане, ведь хороший забор и от посторонних взглядов защитит, и незваных гостей не пустит. Однако, если дом стоит не в чистом поле, при его установке придется учесть интересы соседей, а также актуальные правила монтажа подобных конструкций.

Нормативное регулирование

В настоящее время в России не существует закона, однозначно определяющего допустимые параметры ограждений между отдельными участками, входящими в состав СНТ или относящимися к иным категориям земель. Однако владельцы загородной недвижимости, имеющие опыт самостоятельного возведения построек на принадлежащей им территории, наверняка знакомы со сводами правил проведения строительных работ. В части, касающейся монтажа ограждений между участками. Необходимые указания можно найти в СНиП 30-02-97.

Так, согласно пункту 6.2 этого документа, забор, разделяющий соседние участки, должен иметь светопроницаемую структуру и не превышать 1,5 метров в высоту. Направлено данное положение прежде всего на обеспечение достаточной освещенности и проветриваемости огораживаемых территорий. Установка глухих заборов, в соответствии с тем же пунктом, допускается только с уличной стороны и только по согласованию с остальными жителями поселения.

В более новом своде правил СП 53.13330.2011 ограничение по высоте отсутствует, а для разделения участков предлагается сетчатое ограждение. При этом установка забора иного типа допускается при согласовании с соседями и правлением товарищества.

Дополнительные требования, основывающиеся на приведенных в СНиПе положениях, могут предъявляться местными органами власти. Ознакомиться с соответствующей документацией можно при личном обращении в администрацию муниципального образования либо на ее официальном сайте. В любом случае перед возведением ограждения нелишним будет обратиться в местный отдел архитектуры для того, чтобы убедиться в отсутствии ограничений на работы такого рода на конкретном участке.

Допустимые варианты установки забора

Многообразие доступных материалов и способов возведения ограждения значительно усложняет выбор, однако ориентироваться при поиске оптимального решения следует все же в первую очередь на строительные и противопожарные нормы, а также мнение соседей, ведь даже установленный по всем нормам забор, по каким-либо причинам их не устраивающий, может привести к обострению отношений или даже к судебным разбирательствам. Впрочем, при соблюдении всех нормативов вероятность решения не в пользу владельца спорной ограды невысока.

Если портить отношения с соседями не хочется, а объективной необходимости в возведении высокого глухого забора нет, обратить внимание стоит на следующие современные решения:

• Сетка Рабица. Отличается доступной ценой, простотой в установке и длительным сроком эксплуатации.
• Кованое металлическое ограждение. Помимо сходных с сеткой Рабица достоинств, по желанию заказчика может быть выполнена с добавлением декоративных элементов.
• Штакетник. Такой забор из вертикально закрепленных планок отличается разнообразием доступных материалов (дерево, металл, пластик), широкими возможностями по регулировке зазора и высоты отдельных элементов конструкции, а также легкостью самостоятельной транспортировки и монтажа.
• В том случае, если чисто номинального ограждения не достаточно и от соседей нужно отгородиться по-настоящему, подойдет современный и практичный вариант – профнастил. Забор из такого материала может достигать 7 метров в высоту, а срок его службы при наличии качественного защитного покрытия исчисляется десятилетиями. Другие и отнюдь не менее важные достоинства профнастила – умеренная цена, удобство самостоятельного монтажа, а также хорошая звукоизоляция.

Расположение строений относительно забора

В пункте 6.7 уже упомянутого выше СП 53.13330.2011 подробно описываются минимально допустимые промежутки между отдельными сооружениями и элементами и границей соседнего участка. Так, жилой дом должен отстоять от забора хотя бы на 3 метра, хозяйственные постройки для содержания мелкой живности – на 4 метра, стволы деревьев – от 2 до 4 метров в зависимости от их высоты, кустарники, а также прочие сооружения – на 1 метр. Для сооружений такое расстояние измеряется от цоколя или стены при условии, что отдельные конструктивные элементы не выступают более чем на 50 см от основной плоскости. Если же величина выступа больше, то измерения проводятся от таких частей или их проекций на поверхность земли.

При возведении построек на расстоянии 1 метра от границ участка скат их крыши необходимо размещать таким образом, чтобы стекающая с нее вода не попадала на территорию соседей.

В документе приводятся минимально допустимые противопожарные расстояния между жилыми домами на соседних участках или их группами при блокированной застройке. Для строений из негорючих стройматериалов наподобие бетона и кирпича промежуток не должен превышать 6 метров, а вот преимущественно деревянные дома должны находиться хотя бы в 15 метрах друг от друга. Различные расстояния также предусмотрены для комбинаций разных типов домов.

Предусмотрены ли какие-либо наказания за несоблюдение данных норм? Такое возможно в теории, но единственное, что может грозить нерадивому соседу – это штраф в соответствии со статьей 9.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях в размере до 4 тыс руб при однократном и до 5 тыс руб – при повторном нарушении. Конечно, дополнительно можно привлечь владельца смежного участка к финансовой ответственности в судебном порядке, но для этого придется доказать, что его действиями был нанесен материальный ущерб, что не так просто сделать.

Если соседи против забора

Ссора с жителями смежного участка – последнее дело, но и компромисс на взаимовыгодных условиях тоже возможен далеко не всегда. Так, если соседи не желают согласовывать установку крепкого и высокого ограждения, но при этом своими действиями создают дискомфорт инициатору стройки, решить проблему можно следующим законным образом:

1. Провести межевание участка и вынос его границ в натуру, зафиксировав при этом расположение межевых знаков на фото.
2. Возвести символический забор с учетом требований СНиПа и устава товарищества точно по установленной границе участка, также сделав как можно больше фотографий.
3. Отступить как минимум на 1 метр вглубь участка и возвести забор подходящей структуры и высоты.

В таком случае ограждение получит статус «другой постройки» и формально нарушать прав жителей смежного участка не будет. Если конфликт все же назревает, необходимо потребовать от соседей проведения экспертизы, оплата которой ляжет на плечи проигравшей в суде стороны. В любом случае истцу придется доказывать факт ущемления его прав, что в такой ситуации будет довольно сложно сделать.

Источник: 3vedra.com

Нормативы

Дачнику следует знать, какие требования предъявляются к строительству различных объектов, в числе которых и ограждения на меже участков, а также где эти требования прописаны. Информацию о том, какой высоты должен быть забор между участками, содержат:

1. Нормативные документы, разработанные муниципалитетом. Специалист архитектурного отдела по просьбе предоставит номер конкретного акта, в котором определены точные параметры и требования к конструкции ограждения. Данные документы созданы на основе федеральных законов, их необходимо рассмотреть перед разработкой проекта забора.
2. Федеральные нормативно-правовые акты, в частности Строительные нормы и правила РФ (СНиП) 30-02-97.

Перечисленные документы определяют конкретные размеры ограждений между участками, другие требования к ним.

Инструкция для собственника

Строительство на участках различного целевого назначения проводится по определённым правилам. Форма пользования земли влияет и на планировку заборов:

1. Садовые и дачные участки или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), относящиеся к категории «Земли сельхозназначения», ориентируются на СНиП или на устав садового товарищества, который регламентирует строительство объектов различного назначения на территории товарищества. Проект ограждения утверждает руководитель товарищества.
2. Строительство заборов в ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или ЛПХ, относящихся к категории «Земли населённых пунктов», законодательством никак не ограничено. Все параметры определяются градостроительными или муниципальными нормами.

Владельцу дачного участка необходимо знать: если возведённое им ограждение на границе существенно затеняет дом или значительную территорию соседнего участка, то собственник этого участка может принять решение отстаивать интересы в суде.

Проект

Проект забора отражает точные границы территории, высоту будущего объекта. Не допускается возводить на границе участков капитальную, не пропускающую свет, конструкцию.

При разработке учитывают особенности рельефа (земли на больших склонах), погодные условия и другие нюансы, присущие конкретному региону. В некоторых ситуациях лучше воспользоваться услугами квалифицированного специалиста.

Размеры

Согласно информации, записанной в СНиП, по заборам между участками действуют нормы:

1. Высота – до 1,5 м (в некоторых регионах страны – 2,2 м).
2. Ограждение должно быть выполнено таким образом, чтобы сквозь него проходило достаточное количество света (не менее 50%).
3. Конструкции, абсолютно не пропускающие свет (глухие), разрешены для защиты от транспортных дорог.
4. Ограждение нельзя устанавливать непосредственно на границе участков. Сооружение с просветами располагают на 0,5 м от межи в сторону своего участка.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу строительства заборов и ограждений. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

В разных регионах РФ требования к габаритам заборов между соседними участками отличаются между собой. Например, максимальная высота забора в Московской области соответствует действующим стандартным правилам и равняется 1,5 м. В Волгоградской области допускается ограждение высотой 2,2 м, из которых 0,75 м глухое, а остальное прозрачное. Ограждение с непропускающим свет исполнением удаляют от границы на расстояние 1 м вглубь своего участка.

Следует помнить: заборная конструкция, высота которой превышает указанные нормы, к тому же построенная на восточной стороне участка, существенно затеняет территорию соседей, что может вызвать их недовольство.

При желании построить забор высотой 2м и более вопрос необходимо предварительно согласовать со специалистом архитектурного отдела.

Правильная конструкция

Забор между соседними участками обязательно должен пропускать свет, иметь сетчатую или реечную конструкцию. Строить глухие ограждения недопустимо. Это условие принято во избежание заметного затенения участка земли, относящегося к соседней территории, что приводит к возникновению споров между соседями. При возникновении спорных ситуаций их решение производится в рамках действующего законодательства.

При изготовлении оградительной конструкции разрешено использовать материалы, неспособные нанести вред здоровью человека. Например, недопустимо выбирать для ограждения территории колючую проволоку.

Спорные ситуации

Известны случаи, когда владелец не поинтересовался законодательством, не уточнил разрешенную высоту забора на дачном участке и построил на границе с соседями глухой забор. У него есть только один выход. По-дружески договориться с соседями и закрепить взаимное соглашение письменно. Документ может быть написан от руки самим соседом, форма составления – произвольная. При составлении документа необходимо присутствие 2-х свидетелей, затем они также должны поставить утверждающие подписи.

Во избежание неприятностей следует изучить земельное законодательство, устав садового товарищества, переговорить и постараться найти общий язык с соседями о конструкции и размерах забора.

Возведённое по всем правилам ограждение должно быть «лигитимизировано» -зафиксировано в соответствующих документах садовнического товарищества.

«Заборные конфликты» в России возникают довольно часто. О примере таких разбирательств рассказывают в этом видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про забор из досок.

Можно ли построить высокий забор, не нарушая закон?

Иногда возникают ситуации, когда сложные отношения с соседями решаются единственным способом – путём полной изоляции от них. В этом случае высокий забор не прихоть, а необходимость.

Что рекомендуют специалисты в этом случае:

1. Установить ограждение по уставу садового товарищества или СНиП.
2. Отступить от него на 1 м и более.
3. Организовать ещё один забор, желаемой высоты.

Понятно, что этот вариант повлечёт лишние затраты и уменьшит используемую площадь участка.

План действий

Основное правило успеха – соблюсти все формальности при постройке высокого забора:

1. Оформить межевание земли документально в специализированной организации (БТИ).
2. В натуре вынести границы участка, использовать для этого достаточное количество межевых знаков. Зафиксировать фактическую границу на фото или видеоплёнку.
3. Выполнить возведение заборчика по СНиП, на правильном расстоянии от границы участка. Зафиксировать расположение ограждения таким образом, чтобы по строительно-геодезисткой линейке определялось расстояние от забора до межи. Желательно возведённый объект застраховать, страховка заборчика ещё более укрепит ваши позиции.
4. Отступив от заборчика на 1 м и более (хотя бы на 1 см), начинают работы по возведению основного капитального забора. Далее нужно сделать фото, доказывающее расстояние более 1 м между заборчиком и капитальной конструкцией.
5. Сохранить чеки, отражающие покупки всех строительных материалов.

Необходимо понимать, что наличие декоративного маленького заборчика обязательно. Его отсутствие позволит соседям сместить границы участка по фактическому ограждению, и у них появится возможность предъявить претензии к забору, высота которого выше установленного значения.

Сосед построил высокий и глухой забор: что делать потерпевшей стороне?

Если между участками возведён капитальный забор, отстоять свои права нелегко, но приложить усилия стоит, для этого необходимо:

1. Написать жалобу в садоводческое товарищество о нарушение действующего устава. Если проблема не решилась – сделать 2-й шаг.
2. Обратиться в суд, делая упор на нарушение статьи 304 Гражданского кодекса РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением имущества».

СНиП является не регламентирующим, а рекомендательным документом, и опираться на него во время суда малоэффективно. Потерпевшая сторона должна доказать, что после постройки высокого, глухого забора количество урожая на затенённой территории заметно сократилось. Например, предусмотреть неприятную ситуацию и сфотографировать хороший урожай на этой территории до забора. Результат судебного разбирательства в основном зависит от объема доказательной базы.

Пожарная безопасность

СНиП, кроме требований к самим ограждениям, устанавливает минимальные промежутки между ними и другими объектами, с учётом устойчивости применяемых при строительстве материалов к возгоранию:

• до строений из негорючих материалов – 6 м;
• из воспламеняемых материалов – 15 м;
• до строений, созданных из негорючих (бетонных) и горючих (дерево, пластик) материалов – 8 м.

Соблюдение правил индивидуального строительства и пожарной безопасности позволит сохранить в целостности имущество хозяина, жизнь и здоровье близких людей.

Санитарно-бытовые требования

Собственнику следует знать о расстояниях, которые требуется выдержать от ограждения до деревьев, кустарников, разных хозяйственных построек, согласно действующему СНиП:

• до кустарников – 1 м;
• низкорослых деревьев – 2 м;
• высокорослых деревьев – 4 м;
• бытовок для сельскохозяйственных животных – 4 м;
• гаража – 1 м.

От дома соседей до вашего:

• санузла– 12 м;
• бани – 8 м.

Дом строят от межи на расстоянии не менее 3-х м. Расстояние измеряют от части дома, самой близкой к меже, например, от выступающего крыльца.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про ограждения и заборы для клумб.

Итог

Итак, установить забор не так просто, как кажется. Перед его возведением следует ознакомиться с основными правилами его организации. Пусть высота забора между участками не нарушит комфорт – ваш и ваших соседей, не приведёт к конфликту. Оптимальный вариант – объединить силы и создать одно общее ограждение, устраивающее обе стороны.

Источник: m-strana.ru

Как правильно начать строительство забора

Если вы думаете, что работа над установкой ограждения начинается с разметки участка под столбы, вы ошибаетесь. Нельзя просто взять и установить забор между соседями на даче или вокруг частного дома. Сначала необходимо получить соответствующее разрешение.

Рассказываем пошагово, как это сделать:

1. Согласовываете границы участка с владельцами соседних наделов.

   Для этого сначала изучаете планы — кадастровый и межевой, чтобы определиться с разграничением участков. Потом подписываете с соседями акт согласования межевых границ. Если возникает спор о том, где чья территория, привлекаете к делу геодезиста. Он все осмотрит, замерит и распланирует в соответствии с документацией по земельным наделам.

2. Определяетесь с параметрами ограждения.

   Договариваетесь о прозрачности и высоте забора, если они отличаются от установленных Сводом правил и местной администрацией. Подписываете с хозяевами смежных участков соответствующий акт или договор.

3. Получаете официальное разрешение.

   Идете в отдел архитектуры местной администрации. Берете с собой:

   • документы на землю;
   • кадастровый и межевой планы;
   • акт согласования межевых границ;
   • договор или акт согласования параметров ограждения.

    

   Там же пишете заявление на имя главы администрации. После рассмотрения документов получаете разрешение. Учтите, что это может затянуться на месяц.

Можно ли обойтись без всех этих этапов? Теоретически — да, но поскольку это незаконно — ждите проблем:

• Соседи могут начать судебное разбирательство, если они не согласны с границами наделов, с высотой забора или его сплошным покрытием. Вероятность выиграть судебное дело у них высокая.
• Ограда, возведенная без оформленного разрешения, будет считаться самовольно построенной. Поэтому вас заставят ее снести и выпишут штраф в размере 3–5 МРОТ (в 2018 г. размер штрафа — от 28,5 до 47,5 тысяч рублей).

Поэтому рекомендуем возводить забор между соседями согласно правилам и нормам закона.

Какая высота забора приемлема между соседями

Ранее СНиП № 30-02-97 рекомендовал высоту изгороди между смежными наделами не больше 1,5 м. Сейчас действует Свод правил 53.13330.2011, и в нем этот параметр не регулируется. Поэтому все зависит от ваших договоренностей с хозяевами смежных наделов. Достигнутые соглашения обязательно оформляйте письменно, чтобы избежать проблем в будущем.

Требования по прозрачности ограждения между участками

Пункт 6.2 Свода правил рекомендует устанавливать по периметру садовых и дачных участков сетчатое ограждение. Однако при наличии письменной договоренности между соседями допускается постройка глухого забора любого типа — из профнастила, евроштакетника, камня, кирпича и т.д.

Акт или договор между владельцами соседних наделов нужно будет завизировать в правлении вашего товарищества.

Противопожарная защита при установке изгородей

Сразу следует сказать, что в СП 53.13330.2011 нет норм, регулирующих противопожарные расстояния в границах одного земельного надела. Все требования пожарных служб касаются удаленности строений и сооружений между соседними участками. Минимальные расстояния зависят от степени горючести материалов, использованных во время строительства:

• для негорючих материалов (камень, бетон, кирпич, металл) — от 6 м;
• при наличии деревянных перекрытий с защитной пропиткой — от 8 м;
• для древесины и каркасных сооружений из любых материалов — минимум 10 м.

Эти нормы разработаны для защиты людей и строений в случае чрезвычайной ситуации. Поэтому к их соблюдению нужно отнестись с максимальным вниманием.

Санитарные правила, которые нужно учитывать при постройке забора

Санитарно-бытовые нормы тоже обязательны для исполнения, потому что защищают людей и домашних животных от возможных инфекций и отравлений. Поэтому в СП предусмотрены минимальные расстояния между межевыми границами участков (то есть фактически ограждениями) и всевозможными строениями.

Забор между соседями нужно строить, отдалившись как минимум на:

• 3 м — от жилых домов;
• 4 м — от построек для содержания скота;
• 1 м — от кустарника.
• 2 м — от деревьев среднего размера;
• 4 м — от высоких деревьев;

Обратите внимание: если гараж или другие постройки примыкают вплотную к жилому дому, то расстояние до границы смежного надела измеряется отдельно для каждого объекта такого комплекса. К примеру, если к дому примыкает сарай для птицы, то от дома нужно отступить минимум 3 м, а от хозпостройки — не менее 4 м. Поэтому при установке ограждения сразу учитывайте большее из допустимых расстояний.

Важно учесть и расположение жилых строений и санитарно-бытовых построек. Причем эти нормы нужно соблюдать и в отношении строений, расположенных на участке соседей. В частности, от дома до бани, душа или уличного туалета должно быть как минимум 8 м. На такое же расстояние от компостной ямы и уборной нужно удалить колодец.

Теперь вы знаете, как нужно действовать, чтобы установить забор между соседями с соблюдением норм закона. Соблюдая рекомендации Свода правил и пользуясь нашими советами, вы полностью обезопасите себя от претензий со стороны государственных органов и владельцев смежных участков. Закрепите письменно соглашение о высоте и прозрачности ограждения между соседними наделами, получите разрешение и приступайте к установке.

Если вам нужна помощь в выборе материалов или в строительстве ограды, проконсультируйтесь у менеджера компании «Проф-Заборы» по телефону +7 (499) 649-58-56 или через форму обратной связи.

Источник: prof-zabory.ru