Межевание земельного участка закон

С 2018 года будет невозможно совершать операции с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания. Такие наделы нельзя будет продать, обменять или подарить. Об этом говорит закон о межевании земельных участков. Поэтому особо остро встал вопрос об официальном оформлении границ участка.

Является ли процедура обязательной

Без правоустанавливающих документов на землю её собственник не вправе проводить с ней какие-либо операции (такие как продажа, дарение, включение в завещание, обмен, установление в качестве залога и т.д.). Иными словами нельзя сделать ничего, что повлечет изменение собственника.

Обязательно ли проводить межевание для получения официального подтверждения права на землю? Если подать соответствующий запрос на участок без межевания, вероятно, будет получен отказ на основании 20 закона «О гос. регистрации прав на недвижимость». Согласно ему, для получения правоустанавливающих документов обязательно наличие сведений из кадастровой палаты о границах земельного участка.

Также государственные органы могут ответить на запрос отказом, в случае наличия пересечения с соседними участками. Межевание как раз необходимо для объявления всех границ и пересечений. Поэтому регистрационные органы не смогут точно идентифицировать землю.

Однако в российском законодательстве есть и некоторые исключения. Согласно ст.19.ч.1. земельного закона, если в кадастровом реестре отсутствуют четкие границы земли, либо имеет место пересечение нескольких участков, оформление свидетельства подтверждающего право собственности возможно лишь в следующих случаях:

• правообладание на надел уже было получено ранее, и свидетельство оформлено правильно;
• земельный участок используется для садоводческой деятельности, либо в качестве животноводческой фермы;
• на участке имеются гаражные постройки;
• производится процедура переоформления бессрочного права собственности;
• оформляется перечень документов для отказа от пользования (или владения) земельным участком;
• земля выступает в качестве муниципальной или государственной собственности.

Первые четыре пункта закона утратят свою силу с начала 2018 года.

Необязательно реализовывать процесс межевания, если в ближайшее время не предполагается сделок с землей (продажа/обмен/дарение) или если отсутствуют территориальные споры с владельцами пограничных участков. Во всех остальных случаях данную процедуру следует провести.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Теперь рассмотрим, как провести межевание безвозмездно. Согласно земельному закону от 1.06.2015, каждый собственник участка может бесплатно по инициативе муниципальных органов провести данную процедуру. Если она проведена неверно, человек может обжаловать её в судебном порядке.

Для решения данных вопросов государством создана специальная комиссия. При выявлении серьезных нарушений (неточностей) она вправе заново организовать процесс межевания.

Перед началом межевания, муниципальный орган должен оповестить всех землепользователей об этом.

Как показывает практика, государственные кадастровые инженеры нередко делают разметку не так, как того хочет собственник земли. По статистике, в каждом втором случае возникают различные споры и прения.

Поэтому нужно быть заранее готовым к судебным разбирательствам. В главе 4.1. «Закона о кадастре недвижимости» представлена вся правовая информация по данному вопросу.

На сайте администрации каждого населенного пункта содержится актуальная информация о ходе выполнения межевания. Поэтому рекомендуется регулярно его изучать на случай того, что государство неверно разместит информацию о вашем земельном участке. Когда до вашего надела дойдет очередь, государство известит о скором визите инженера.

Процесс межевания осуществляется практически без участия землевладельца. Лишь при первичном визите инженер должен будет убедиться в наличии и соответствии всех документов на участок. Также он первоначально выяснит, имеют ли место споры с соседями относительно границ земельных угодий.

В общем виде процедура межевания проводится в такой последовательности:

1. Инженер знакомится со всеми переданными ему документами (сверяет номера, проверяет печати и т.д.).
2. Беседы со всеми соседями с целью выявить наличие претензий относительно смежных территорий. Чтобы ускорить процесс межевания, рекомендуется урегулировать данный вопрос до первого визита инженера. Сделать это можно сразу после того как государственные органы уведомят о грядущем визите своего специалиста.
3. Составляется акт межевания (с подписями всех сторон) и производится фактическая разметка границ надела, обычно при участии собственников соседних участков.
4. Геодезические работы, которые включают в себя съёмку местности, разметку ландшафта (особое внимание уделяется водоёмам, если таковые имеются). Самый продолжительный этап.
5. Далее на основе полученных данных производятся необходимые расчеты для определения общей площади участка.
6. Разрабатывается детальный план, в котором указаны все границы и смежные территории.
7. В завершении создается межевой план участка.

Если нет возможности ждать визита государственного инженера (необходима скорая продажа участка, имеются споры с соседями и т.д.), можно обратиться в частную организацию по предоставлению услуг межевания.

Выбор организации

Компаний, предоставляющих услуги межевания, множество, но как же выбрать подходящую? Правильная организация должна иметь:

1. Все необходимые лицензии на проведение данного вида работ.
2. Средние цены по рынку. Слишком низкая стоимость услуг свидетельствует о низком уровне профессионализма инженеров.
3. Положительные отзывы и рекомендации.
4. Возможность предоставления полного пакета документов. Это избавит от необходимости ходить по различным инстанциям.

Сколько требуется времени

Процесс межевания разнообразен и зависит от ряда факторов:

• вероятность споров;
• количество граничащих участков;
• ландшафт местности;
• площадь надела и т.д.

Поэтому сроки данного процесса тяжело прогнозировать. Если речь идёт о жилищном кооперативе, садоводческом некоммерческом товариществе и подобных сообществах, где не возникают споры за землю (никто не будет «бороться» с соседом за каждый сантиметр земли), то процедура происходит весьма быстро. При небольшой загруженности инженера процесс обычно занимает не более 2-3 недель.

Согласно земельному кодексу, владелец участка должен за месяц до визита инженера уведомить своих соседей о том, что будут вестись геодезические работы.

Процедура значительно усложняется, когда ведутся активные споры и прения касательно смежных земель, производятся детальные замеры земли и т.д.

В подобных ситуациях сроки межевания займут 6 и более месяцев. Затянуть процесс может и отсутствие или несогласие соседей на проведение геодезических работ.

На видео о межевании земельного участка

Заключение

Является ли процедура межевания обязательной? Условно – нет. Однако если её вовремя не произвести, можно столкнуться с непредвиденными трудностями, при попытке совершении сделок с земельным участком.

До 2018 года каждый владелец такого типа собственности может осуществить данную процедуру бесплатно. Поэтому вполне разумно воспользоваться такой возможностью.

Источник: ru-act.com

Что такое межевание и в чем заключается суть процедуры?

Изучая вопрос межевания наделов в текущем году, необходимо принимать во внимание вступление в законную силу новые законодательных положений, а также трактовку и понятие данного термина.

В правовом поле под межеванием следует понимать мероприятие, которое проводится со следующими целями:

• получение четких границ земельного надела;
• определение местоположения земли на территории с использованием опорных базовых точек;
• подготовка и окончательное оформление межевого плана участка в виде чертежа и его текстового описания.

Многие владельцы земель беспокоятся относительно требований, с учетом которых проводится данная процедура. Следует отметить, что выполнить межевание надела – это обязанность каждого собственника без исключений. Особенно это касается людей, еще не оформивших свои права собственности на землю и не располагающих правовыми документами на имущество.

Доверить проведение межевых работ можно только опытному специалисту. Речь идет о кадастровых инженерах, имеющих необходимую аттестацию и соответствующую лицензию.

Кроме того, исполнитель должен иметь необходимое оборудование для выполнения геодезической съемки и специальное программное обеспечение для обработки документации. Иными словами, чтобы получить документы, которые в дальнейшем не придется переделывать, потребуется заключить договор с геодезистом нужной квалификации.

Цели межевания

Многие граждане не очень понимают, зачем требуется обязательное проведение межевания и какие цели преследует российское законодательство. Исходя из определения, выполнение размежевки – это необходимое действие, которое позволяет определить границы, площадь и положение земли, чтобы в дальнейшем можно было поставить садовый или дачный участок на учет в Госкадастре.

Без наличия таких сведений о земле имущество нельзя будет зарегистрировать, а значит, и закрепить права за пользователем не получится. Межевание – это обязательная процедура, а межевой план – основной документ, требующийся в Росреестре для регистрации надела. Составление межевого плана возможно только после проведения фактических замеров и выполнения геодезической съемки. Исключением являются только участки, которые подлежат разделу или перераспределению.

Еще одной важной целью проведения межевки считается урегулирование земельных споров, которые возникают достаточно часто между соседями, не согласными с определением границ надела.

Сегодня роль межевания переоценить не получится, поскольку после 1 января 2018 году именно это мероприятие станет основополагающим для дальнейшего проведения с землей различных сделок по отчуждению имущества.

Изменения в действующем законодательстве

Как уже было замечено, мероприятие должно осуществляться специализированными компаниями или предпринимателями, имеющими разрешение на занятие такой деятельностью. Поскольку оборудование и сама лицензия имеют высокую стоимость, процедура межевки, чаще всего, носит платный характер, и стоимость ее весьма внушительна. Для многих землевладельцев это становится существенным препятствием при исполнении требований закона.

Ввиду этого, достаточно актуальным стало положение ФЗ № 171 от 23.06.2014 года, которое разрешало проводить процедуру бесплатно. Начиная с 2018 года данное право будет гражданами утеряно, и придется вносить крупную сумму за определение границ земельного участка.

Особенности получения услуги бесплатно

Безвозмездно выполняется комплекс работ, которые позволяют выполнить все необходимые действия по определению границ земли. Оплату за услугу вносит муниципальный или государственный бюджет.

Сегодня спрос на данную услугу существенно возрос, поскольку до вступления в действие нового закона осталось совсем немного времени, и люди уже не смогут в следующем году оформить обязательную документацию на бесплатной основе.

Вполне возможно, что будут внесены дополнительные поправки в законодательные положения, поэтому заинтересованным гражданам стоит следить за освещением этого вопроса в СМИ и действовать по мере поступления новой информации.

Заключение

Новые поправки, касающиеся межевания, кардинально изменили условия проведения такого мероприятия. В будущем году процедура будет полностью платной и для многих граждан просто недоступной. Чтобы воспользоваться еще действующим правом, необходимо уже сегодня приступить к подготовке обязательной документации и заказать услугу в уполномоченной организации у ответственного специалиста.

Источник: grazhdaninu.com

О чем говорится в новом законе?

Для чего принят новый закон?

• Заполнить существующие базы учета земли
• Решить проблему долгих судебных тяжб

Существующие сегодня базы учета земли в государственном реестре не полные и при обращении граждан за справками в базе нет достаточных данных.

По закону с 1 марта 2018 года на каждый земельный участок необходим план межевания. Исключение составляют участки, на которых план был ранее составлен и есть официальное подтверждение границ.

А вот нужно ли межевание садовых или пастбищных участков неизвестно, в законе о них не говориться.

Теперь невозможно зарегистрировать строение без межевания земельного участка, на котором оно находится.

Закон оговаривает, что до 2020 года межевание будет проводиться бесплатно:

• Если кто-то решил приобрести или взять в аренду выморочное имущество с торгов (у такого участка уже должен быть план межевания).
• Государство постановило проводить общее межевание территорий. Для того чтобы узнать когда оно будет проводиться, или уже было проведено можно в местной администрации.

Если на территории нахождения участка уже было проведено общее межевание с момента вступления закона в силу, а участок не был обмерян есть возможность проведения дополнительных работ. Для этого необходимо обратиться в кадастровую службу с заявлением, при отказе собственник участка может подать иск в суд.
Предлагаем посмотреть видео об обязательном межевании до 2018:

Где и как сделать межевание?

Теперь зная о том, что необходимо измерить свои участки и официально утвердить его границы, встает вопрос – где и как это сделать? Межевание может быть проведено кадастровыми инженерами или частной организацией.

Бесплатное межевание – проводится кадастровой службой в ходе общего межевания территорий. Собственники заранее оповещаются о времени проведения работ, инженеры службы сами придут и выполнят все необходимые обмеры.

Платное межевание – может быть проведено частной организацией. Процедура межевания состоит не только из обмера непосредственного земельного надела, она включает в себя несколько видов работ. Инженеры проводят измерения периметра, площади и определяют края участка. Границы надела выясняются с помощью соседей. Проведя все необходимые измерения, составляется графический план и техническое описание. После того как межевание проведено и получен план его нужно зарегистрировать, в кадастровом реестре.

Регистрация проходит только в государственном реестре самим собственником или доверенным лицом. Для этого необходимо предоставить:

• Заполненный бланк заявления
• Основной документ подтверждающий личность (если заявление подает не собственник, то необходима доверенность)
• Полностью готовый межевой план

В реестре принимаются как бумажные варианты плана, так и его цифровые копии.

Региональные особенности

Процедура межевания законодательно закреплена на федеральном уровне. Это означает, что в каждом регионе она проводится одинаково. Но существует ряд территориальных нюансов.

В Калининграде

Основные положения межевания неизменны. Но закон определяет необходимость согласования границ на местности. Это может происходить путем выезда инженеров на место участка либо дистанционно.

Город Калининград может входит в одно из трех условий когда согласование границ проводится удаленно. Дело в том что город уже размежеван и участки уже имеют кадастровый план межевания, зарегистрированы и имеют свой номер.

В этом случае дополнительного согласования не требуется, так как границы четко определенны кадастровой палатой и неизменны. Выезд и определение границ потребуется в случае отчуждения либо присоединения части участка. Для этого границы согласовываются с владельцами участков границы которых решено изменить. Иные согласования не требуются.

В Красноярске

Город Красноярск находится на территории Сибири. Его расположение также может повлиять на необходимость согласования границ. Дело в том, что закон позволяет не согласовывать границы, которые можно считать лесными угодьями, особо охраняемыми территориями, а также землями, где традиционно проживают коренные народности.

В этом случае границы не согласовываются на месте, а определяются дистанционно. Такие земельные участки уже имеют свой кадастровый номер, и находятся в управлении муниципального образования.

Для определения границ необходимо получить разрешение в администрации по существующему проекту, бумажному или его цифровой копии. Администрация на основе нормативных актов рассмотрит возможность установления границ в том либо ином месте, и вынесет решение.

Для положительного решения необходимо узнать под какую статью земельного законодательства подпадает участок.

В Калуге

Город Калуга относится к ЦО и расположен вблизи множества линейных объектов, что затрудняет иногда регистрацию участка.

Под линейным объектом подразумеваются:

• Дороги
• Нефтяные трубопроводы
• Газовые трубопроводы
• Городские коммуникации
• Искусственные каналы
• Железнодорожные пути
• Трамвайные линии

В нашей стране определение и согласование границ имеет ряд трудностей из-за того что в законах не прописано по каким критериям проводится кадастровый учет. Соответственно у собственников земельных участков граничащих с линейными объектами возникают трудности с кадастровой регистрацией.

Поскольку законодательство о межевании постоянно изменялось и линейные объекты выпали из поля зрения земельного кодекса определить их границы весьма проблематично.

Калуга находится в непосредственной близости от столицы, соответственно на ее территории построено множество линейных объектов. Соседство с которыми при составлении межевого плана может определить частные постройки как самовольные. В этом случае они подлежат сносу вне зависимости от времени постройки. В такой ситуации собственникам приходится подавать иск в суд для внесения их участка в государственный реестр.

Недостатки бесплатного межевания

Государство определило возможность бесплатного межевания до 2020 года. За это время по всей стране пройдет полный кадастровый учет, который включает в себя составление межевого плана. Если собственник не имеет возможности частным образом зарегистрировать свой участок, то бесплатное межевание прекрасный выход из ситуации. В остальном такой способ имеет несколько недостатков.

Время

В законе обозначено, что совершать какие-либо сделки с земельными участками без межевого плана с 2018 года запрещено. Исключение только выморочные наделы. А план общего межевания оплачиваемого государством распределен до 2020 года. То есть некоторые собственники еще два года не смогут официально подтвердить право на свое недвижимое имущество путем кадастрового учета. Это означает, что нельзя продать, купить, принять в наследство и т.д.

Сама процедура составления межевого плана занимает более полутора месяца. И при возникновении крайней необходимости распорядиться своей собственностью сделать это срочно – невозможно.

Штрафы

Если в собственности находится участок с уже имеющимся регистрационным номером, но без межевого плана, общее, плановое межевание все равно будет производиться. И если человек использует больше земли, то ему выпишут штрафы за все время владения участком. Так же постройки на его территории могут быть признаны незаконными строениями. Частное межевание избавит от необходимости оплачивать штрафы и точно определит границы участка. Если же у собственника остается желание или необходимость использовать лишнюю землю, то можно провести процедуру выноса границ за пределы участка.

Пропуск общего межевания

Закон обязывает сообщить собственникам дату и время общего межевания. Если у человека нет всех необходимых документов на право собственности и участок не до конца оформлен, то существует риск пропуска. В таких случаях администрация в праве не сообщать о проведении межевания. И доказать в суде необходимость оповещения собственника в таком случае очень проблематично.

Ошибки

При таком большом объеме работ у кадастровых инженеров могут случиться ошибки в межевом плане. За эти ошибки впоследствии отвечать придется собственнику. И доказать в суде свою правоту достаточно проблематично. Поэтому многие предпочитают услуги частных компаний.

И все-таки бесплатное межевание земельных участков необходимо для повышения качества работы государственного аппарата. Мера упрощает и ускоряет оформление недвижимости. Также она облегчит и ускорит выдачу справок о недвижимости из государственного реестра. Частному собственнику или арендатору остается только выбрать подходящий вариант (частного или государственного) составления межевого плана.

Источник: Oformovich.ru